Wohnungskauf Teil 1: Wie viel Immobilie kann ich mir leisten – und wo finde ich eine? | WELT Podcast
Wer noch keine eigene Wohnung besitzt oder ein eigenes Haus hat der oder die träumt meistens davon denn Umfragen zeigen dass eine klare Mehrheit selbst der jungen der 20 bis 30-jährigen über kurz oder lang gerne in einer eigenen Immobilie wohnen würde aber die meisten Schrecken wegen der hohen Preise davor
Zurück dabei können sich viele Haushalte durchaus Wohneigentum leisten in den meisten Regionen Deutschlands ist kaufen nämlich über längere Zeiträume gerechnet nicht viel teurer als mieten oder sogar günstig und wer hartnäckig sucht findet meist auch etwas wir erklären in drei Podcast Folgen hintereinander wie es geht suche Finanzierung das Gespräch mit dem Makler
Und andere wichtige Fragen beim eigenheinkauf also wie viel Haus kann ich mir leisten und wo finde ich eins zwei Zimmer Küche Bad wie wohnen wir und was ist es uns wert der Podcast über Immobilien und Wohntrends zwischen Stadt und Land mit akte cel Lauer und Wirtschaftsjournalist Michael Fabrizius
Hallo und herzlich willkommen zu einer neuen Folge von zweizimmer Küche Bart hallo herzlich willkommen auch von mir wir haben in letzter Zeit einige hörerpost von euch erhalten dafür erstmal ganz herzlichen Dank finden wir klasse freuen wir uns sehr darüber lesen wir auch alles dafür ist diese Folge der
Beweis denn wir richten uns heute nach euch und setzen einen eurer Wünsche um zwei Dinge wurden in letzter Zeit häufiger angemerkt muss man sagen nämlich erstens wir haben ein ziemlichen Berlin Fokus das stimmt auch liegt wahrscheinlich einfach daran dass wir hier wohnen und arbeiten aber Berlin ist
Eben auch für viele Sachen echt ein tolles Beispiel für irreteure Bauprojekte darüber haben wir gesprochen einerseits und andererseits aber auch für die schönsten Geschichten des Scheiterns politisch und wirtschaftlich also hier sind einfach immer so schön alle extreme vorhanden und deshalb dient diese Stadt so super als Schaubühne das
Müssen wir noch mal als Erklärung auch mal sagen genau wir geloben aber Besserung also solltet ihr Ideen haben die abseit von Berlin spielen Anregungen vom Land aus der Kleinstadt bitte immer gerne her damit es gab aber auch noch einen anderen Punkt der angemerkt wurde die Hörer der ersten Stunde können sich
Bestimmt an die allererste Folge erinnern da ging es um die gesellschaftlichen Fragen des besitzens von Wohneigentum und wir wissen gar nicht mehr so genau kam da schon der Begriff der eigentumsscham zum ersten Mal vor ich bin mir gar nicht mehr so sicher müsste ich noch mal nachhören jedenfalls haben
Wir Mail eine Mail bekommen von einem Hörer der uns mit halte für Eigentum sollte man sich nicht schämen müssen also ich kann mich jetzt auch nicht so genau erinnern aber ich weiß auf jeden Fall wir haben gesprochen über kaminscham ne z.B oder heizscham auch schreckliche Geschichte das hatten wir
Alles aber jetzt um noch einmal auch hier klarzustellen wir behaupten überhaupt nicht dass man sich für irgendwas schämen sollte ja wir nehmen nun gelegentlich so Schlagworte aus der aktuellen Diskussion auf und so in Zusammenhang mit all möglichen klimathemen gibt’s ja solche schamschlagworte aber wir machen dann ja
Auch den real ck das haben wir auch in den ganzen Folgen immer versucht und wir schämen uns beispielsweise überhaupt nicht in Berlin zu wohnen nö aber dafür muss ich auch niemand schämen in einer Villa am Tegernsee zu wohnen z.B apropos ne Tegernsee jetzt kommen wir zum Thema schätz mal wie viel das günstigste
Eigenheim kostet das es am Tegernsee oder in der Region da in dem Landkreis gerade zu kaufen gibt im Moment so jetzt gerade ach eine Million ja nicht schlecht also wir reden ja von freistehenden ein Familienhäuser ne okay ich verdopple ja ja da kommst Du schon nämlich eher in die richtige Richtung
Also das günstigste Haus im Moment was man auf den bekannten Portalen findet am Tegernsee oder im Landkreis Miesbach muss man jetzt genauerweise sagen kostet 1,3 Millionen Euro und dafür kriegst du 150 m Wohnfläche also 8666 € pro Quadratmeter so und jetzt ist die Frage was müsste man mitbringen ja
Also s wenn wir jetzt zusammenschmeißen ja was müssen wie viel Geld müssen wir da bereitlegen re für die Garage ja also laut verschiedenen Rechnern müsste man 15 000 € netto im Monat verdienen und eine halbe Million Euro Eigenkapital aber auch noch mitbringen ja und zwar jetzt wenn man konservativ rechnet man
Kann natürlich noch anders rechnen die Kaufnebenkosten kommen übrigens noch dazu ne so für Makler Notar und Grunderwerbsteuer da kommen wir gleich noch mal dazu noch mal 110 000 oben drauf also da sind wir so locker bei 1,4 gut also wenn das die Hausnummern sind dann können wir glaube ich die Folge an
Dieser Stelle auch en genau und tegern se denn wir machen jetzt am Tegernsee ganz viele neue Hochhäuser mit günstigen Wohnungen drin so kleinere Sachen aber das das lassen wir jetzt mal wir lassen die TEG jetzt mal Tegernsee sein erstens ja also jetzt geht’s ums Immobilien kaufen das ist nicht utopisch also nicht
So wie wir das jetzt gerade hier erzählt haben und vor allem übrigens auch dann nicht wenn man jünger ist also Jünger beispielsweise als 30 Jahre ja das meine ich jetzt mit Jünger weil der Durchschnittspreis für eine Wohnung liegt im bundesweiten Durchschnitt laut und Völkers aktuell also im März 2023 bei
3066 € pro Quadratmeter also so eine 50 quadrater Bude ja mit zwei oder zweieinhalb oder sogar drei kleinen Zimmern kriegst du für etwas mehr als 150000 gut aber wenn ich mir vorstelle ich habe jetzt gerade meinen Bachelor oder Master gemacht oder meinwgen meine Lehre und bin jetzt irgendwie gerade
Erst seit ein paar Jahren berufstätig sind 150 000 oder sogar noch mehr Euro trotzdem gigantische Zahl wir rechnen das gleichch so ein bisschen genauer durch ja was du so als Berufseinsteiger so mitbringen musst oder kannst und wir bleiben dann bei dem 150 000 € Beispiel
Aber da muss man auch dazu sagen es gibt in Deutschland eine gewisse Aversion sich zu verschulden ne also gut wenn man jung ist natürlich sowieso kann man verstehen ist ja auch richtig ist ja erstmal nichts dagegen zu sagen ja das ist richtig es ist irgendwie so ein bisschen aber auch tatsächlich
Wirtschaftstradition es gibt andere Länder in Großbritannien beispielsweise ist üblich in in manchen Gesellschaftsschichten muss man sagen sogar während des Studiums sich schon zu verschulden auf jeden Fall ist das erstmal die ein die eine Angst die man ablegen muss eine Immobilie zu kaufen und zu besitzen auf der eine dicke
Hypothek liegt also ein Kredit der mit dieser Immobilie abgesichert ist ist kein Konsum sondern eine Investition also das Geld ist nicht weg ja man kann ja auch wieder ja man kann ja auch wieder verkaufen ne dann ist das Geld wieder da mit kleinen Abstrichen und dazu kommen wir auch gleich noch also
Die erste Frage die man die auch in vielen Ratgebern immer gestellt wird lautet wie viel Immobilie kann ich mir leisten ich das jetzt raus mit 25 mit 30 ja da gibt es so budgetrechner online die sind teilweise gar nicht schlecht aber da muss man unterscheiden wenn man so bei den bekannten Immobilien
Kaufportalen sich aufhält da gibt es immer so Finanzierungsbeispiel auch unten hinter der Anzeige die sind oft sehr optimistisch es gibt welche bei finanzierungsanbietern oder finanzierungsvermittlern so budgetrechner das sind denn etwas konservativere Annahmen also angenommen man verdient 2500 € netto im Monat ich weiß jetzt wie das ist das ist bei mir
Die Info dass es so berufsinsteiger durchaus bekommen ja 2in5000 bei Vollzeitstelle ja bei Vollzeitstelle ist haut hin ne also nicht so unüblich so mit mitteende 20 und außerdem gehen wir mal davon aus dass die Personen 20.000 € Eigenkapital irgendwie mitbringt vielleicht ein bisschen schon gespart hat und die Eltern legen noch was da
Oben drauf dann kann man sich eine Wohnung für 150 000 € kaufen das klingt ja erstmal gar nicht so schlecht und auch dieses diese Rumspielerei mit diesen immobilienkaufbü rechnen da kann man ja erstmal ganz unverbindlich gucken in welcher ja Größenordnung bewege ich mich denn eigentlich und da sieht man
Eben was man monatlich zahlen muss und kann das vielleicht auch in Relation zu der eigenen Miete z.B setzen im Moment liegen die Zinsen bei um die 3,7% man muss aber auch berücksichtigen wenn man einen Kredit aufnimmt zahlt man außerdem auch die Tilgung also jeden Monat ein kleines Stück vom Kredit
Zurück an die Bank wenn wir jetzt bei deinem Beispiel bleiben also jeden Monat 2% Tilgung zusammen mit dem Zinsen das 5,7% das kommt man dann auf ja 700 € für die 150 000 € Wohnung ne und das ist gar nicht so schlecht und das zahlt man übrigens auch für eine 50 madr
Mietwohnung ne als Miete also jetzt nicht in den größeren unistätten da kommt man vielleicht damit nicht hin die immobilienpis ja also die ganzen Leute die mit Immobilien reich geworden sind die gucken sich auch gar nicht diesen Tilgungsanteil an den man an die Bank zahlt also das tillgen von Schulden das
Sehen die nicht als Kosten die gucken nur die Zinskosten an weil der Zinsanteil von dieser Kreditrate die ich bezahle das ist das Geld was wirklich weg ist das behält die Bank ja bei 3,7% von diesen 150 000 sind das also 460 € und das klingt schon fast ein bisschen
Günstig ja also auch für kleinere Städte und es lohnt sich echt mal zu rechnen wie viel Miete pro Jahr so vom Konto abgeht im Vergleich ne nehmen wir mal an 460 € das sind dann über 5500 im Jahr und 27500 in 5 Jahren das ist eine wichtige
Zahl ja da kommen wir auch gleich noch mal drauf zurück also echt mal die Miete zusammenzählen über 5 Jahre genau im Zweifel kann man natürlich auch immer zur Hausbank gehen und fragen was würden Sie dann sagen wie viel Immobilie kann ich mir leisten das ist auch deswegen
Ganz gut weil man da vielleicht auch mal so ein bisschen ja wie soll ich sagen die hemschwelle überschreitet und mit dieser ganzen Welt von Kauf und Finanzierung mal in kontaktgerät so bedauerlicherweise ist der Kaufpreis den wir jetzt in der Immobilienanzeige sehen nicht das einzige und hier kommen wir
Auch zu so Punkt celino kennst das da er ich mich immer wahnsinnig drüber wir haben in Deutschland halt echt massiv hohe Kaufnebenkosten so hoch wie in keinem anderen Land ne da ist Grunderwerbsteuer die ist in manchen Bundesländern echt bei 6 oder 6,5%. jetzt nehen wir mal Niedersachsen
Ja das ist noch ein bisschen netteres Land da ist sie bei 5% also das ist die kaufsteuer die geht ans Bundesland Niedersachsen und bei unserer Wohnung hier die wir jetzt kaufen wollen wären das also schon mal 7700 € die weg sind dann kommt ein Markler mit
3,5% also noch mal 5500 € und Notar und grundbuchgebühren alles zusammen irgendwie sind das 16000 € ja und die kommen als Nebenkosten und die sind echt weg wenn man also jetzt sich das mal vorstellt wenn man so mehrmals im Leben eine Immobilie kauft als Privatperson dann kostet das echt Unsummen ja genau
Da hatten wir auch in unserer besitzenfolge schon drüber gesprochen dass man sich das gut überlegen sollte und dass so eine Immobilie im besten Fall eine Entscheidung fürs Leben sein sollte aber es ist ja auch so dass man darauf hoffen kann dass eine Immobilie im Wert steigt also zumindest langsam
Über Jahrzehnte hinweg das hat zuletzt ja auch ganz gut geklappt wenn ich mir die preisstatistiken so anschaue jetzt gab es zwar einen Rückgang auch das haben wir uns schon angeguckt aber wer vor 10 Jahren z.B gekauft hat ist ja eigentlich immer noch im grünen Bereich also der oder die hat diese diese
Hässlichen Nebenkosten eigentlich schon wieder drin ja so ungefähr haut das hin ne also es ist wirklich nicht schön aber über diese höde muss man springen aber überhaupt solche Zeitraum Betrachtungen ne die sind bei diesen Grundsatzfragen kaufen oder nicht kaufen sind echt wichtig weil mieten die steigen ja auch
Ja so ist es ja nicht also einfach mal schauen wenn du davon ausgehst so alle zi bis 3 Jahre steigt deine deine Miete um 3 bis 5% dann kommst du auch nach 10 Jahren auf unangenehme Beträge also ich würde jetzt sogar sagen nach allen Rechnungen die
Ich so kenne die nettoktmiete die man in 10 Jahren bezahlt ist eigentlich immer höher als das was man in 10 Jahren als Zinsen an die Bank zahlt für eine vergleichbare Wohnung jetzt natürlich ne Miete Kauf also angenommen wir wollen jetzt diese monatlich 700 oder etwas mehr 800 € im Monat ausgeben für eine
150.000 € Wohnung so das Geld ist da jetzt ist die nächste Frage wo finde ich die also Berlin lassen wir er mal außen vor ist auch glaub ich besser so sich das Preisniveaus tegern se lasse ich auch erstmal beiseite aber gucken wir doch z.B mal ins Ruhrgebiet nach
Dortmund da gibt es 50 bis sogar na ja 70 quadr für 150 000 € oder sogar weniger nicht in Zentralanlage okay aber das wariß auch nur so der erste Blick in die Anzeigenportale ich habe sogar was für 130.000 € gefunden genau und da kommt man auf jeden Fall hin mit den 700
€ Monatsrate ne für den Kredit aus Zins und hgung aber hier ist noch ein anderer wichtiger Punkt ja diese Anzeig Portale sind wirklich nur das Schaufenster das sind die offiziellen Aushänge und das stimmt auch nicht unbedingt immer alles was da wirklich geschrieben steht ja irgendwelche Angaben über Holzfenster
Oder manchmal auch die Flächen deswegen kommen wir jetzt zum nächsten Schritt und da der lautet unbedingt wirklich zwei oder drei konkrete Besichtigungstermine machen nur mit loser Kaufabsicht einfach mal hingehen man ist zu nichts verpflichtet es geht darum ein Gefühl dafür zu bekommen wieso die verschiedenen wohn lagen so sind wie
Das alles so aussieht und was auf dem Markt so los ist ja und was die Makler oder die Eigentümer überhaupt so erzählen das ist nämlich eine Illusion dass man eine Wohnung einfach so über das Internet kaufen kann wie ein Smartphone also ihr müsst wirklich hingehen angucken Nachfragen auch wenn
Das irgendwie ein bisschen nervig ist ja aber nur so Vorort bekommt man eben auch mit welche Probleme es bei Wohnung im Bestand so geben könnte und das fängt bei der Umgebung an wie laut oder krachig ist es dort und hört bei der Hardware auf also Stichwort Heizung und
Sanierung genau da kommen wir noch im dritten Teil unserer kleinen kaufserie dazu worauf muss ich konkret achten beim Kauf im Bestand vor allem und da gibt’s noch ein paar Details z Finanzierung es gibt noch ein Vorteil wenn ihr das macht ihr kommt nämlich mit Immobilienmaklern in Kontakt wenn ihr solche
Besichtigungen vereinbart und diese Makler Fragen meistens auch gleich was man denn wirklich so sucht wenn es nicht gleich funkt oder einfach nicht das passende für Euch dabei ist ich habe tatsächlich Freunde die haben jetzt ein Kind bekommen und haben auf diese Art und Weise eine heißbegehrte Wohnung bekommen kommen in Berlin einfach weil
Die Maklerin sie auf dem Schirm hatte und wusste okay die brauchen jetzt wirklich was als junge Familie die können jetzt nicht mehr auf ein paar 30 madratmet zu dritt wohnen sehr gut also es funktioniert tatsächlich diese ja dieses Netzwerken mehrere Makler kann man natürlich auch ansprechen umso mehr
Kontakte hat man das ist immer eine gute Strategie kleine Warnung hier so ein Immobilienkauf ist ja immer eine emotionale Angelegenheit da geht’s ja um den nächsten Lebensmittelpunkt ein Rückzugsort aber man sollte wirklich versuchen das beiseite zu lassen denn hier geht’s durchaus um sechsstellige Beträge also eher nüchtern und rational
An die Sache rangehen und was man natürlich auch mal machen kann im Freundes und Bekannten Kreis herumfragen das klassische Prinzip man kennt jemanden der jemanden kennt wobei wir Deutschen sprechen ja teilweise eher ungern über größere Anschaffung und was die so gekostet haben ja ja genau siehst
Du da da waren wir wieder beim beim Scham diesmal also beim immobilienkaufcharm JA hat das jetzt besondere soziologische Hintergründe eigentlich Celine da musst du jetzt mal als Expertin ha Zeit für meinen Einsatz jawohl ein miniexkurs in die Wissenschaft ich habe tatsächlich vor einiger Zeit mit Silke Meer darüber
Gesprochen also über Geld und Scham die ist ökonomische Anthropologin an der Universität Insbruck ökonomische Anthropologin was ist denn das jetzt ich kenne nur Ökonomen also ganz krasse harte Ökonomen mit Geld und so ja genau na die die ist auch krass aber anders krass die untersucht wie Geld soziale Beziehungen prägt also wie Menschen
Miteinander umgehen und wie die Finanzen damit reinspielen und ich habe mich mit ihr über dieses Sprichwort unterhalten das kennst du auch über Geld spricht man nicht ja und sie sagt ja diese Konvention ist in der heutigen Gesellschaft eher überholt übrigens auch deshalb weil die finanziellen Mittel einfach wahnsinnig eng mit unserem
Privatleben verbunden sind also das beginnt bei der Partnerwahl und geht über die Freundschaften bis hin zu den eigenen vier wenden über die wir jetzt sprechen ja also Geld beeinflusst uns eben auf ganz vielen verschiedenen Ebenen ach liebe ist gar nicht wichtiger als Geld oder steht irgendwie drüber ja
Ich glaube jed ich glaube jeder kennt Paare bei denen Geld auf die eine oder andere Weise eine ungute Rolle spielt aber Klammer zu wir sind ja kein beziehungspodcast haben wir schon mal festgestellt Silke Meer sagt nämlich auch und da kommen wir jetzt wieder zu deiner Frage warum wir eigentlich so
Ungern darüber reden wenn wir größere Anschaffungen machen unsere Gesellschaft ist im Kern sehr bürgerlich und auch unser ökonomisches Verhalten wird an diesem Wertesystem gemessen das heißt wenn ich ein riesenbatzen Geld ausgebe um davon einen Welt Reise zu machen dann ist das allgemein anerkannt weil ich tue was um mich weiterzubilden ja um meinen
Horizont zu öffnen und so weiter wenn ich dasselbe Geld ausgebe um eine ich weiß nicht Designer Handtasche zu kaufen oder um einen Abend in einem edelraurant zu prassen dann ist das nach der bürgerlichen Lesart völlig überteuert weil es nichts für die persönliche Entwicklung tut und der Materialwert da
Auch nicht gegenhalten kann und das ganze auch teilweise sehr kurz und vergänglich ist so also wie wir Geld ausgeben besagt eben was darüber wie wir Menschen so ticken oder wie wir gelesen werden und auf eine Immobilie übertragen könnte man jetzt mutmaßen na ja erstmal ist es zwar legitim sich ein eigenes
Zuuh Hause zuzulegen das ist ja auch sehr tief in unserer Gesellschaft verankert aber man möchte vielleicht jetzt nicht so als protzig gelten wenn man mit na ja von Beträgen wie mehr als einer halben Million hantiert das ist ja schon ordentliche Summe ich habe neues Wort gefunden Celine dafür das ist die
Schamangst nämlich also we du hast ja Angst davor ja du hast ja Angst davor dass du dich schämen könntest wenn du über die halbe Million sprichst die du jetzt ausgegeben hast für die Wohnung jetzt verstehe ich alles klar das klingt völlig schlüssig okay okay also gut jetzt jetzt mal unabhängig davon ob wir
Jetzt uns trauen darüber zu sprechen oder nicht ja mit dem Marler oder der Person der der die Wohnung verkauft muss man drüber sprechen und da muss ich auch ganz klar sagen es lohnt sich ganz klar und offen auch zu sagen wenn man nicht kaufen möchte und da lautet ein dringender Rat
Wirklich nicht unbedingt gleich das erste kaufen was man angeguckt hat auch wenn es unangenehm ist irgendwie abzusagen aber Absagen hilft es gibt viel mehr Alternativen als man denkt der markter dräelt natürlich ja weil deren Interesse besteht darin einen Abschluss zu erzielen die wollen Provision bekommen das ist natürlich sagen die ja
Wir wollen vermitteln und der Abschluss ist der Erfolg aber die wollen auch ihre 7,14% Provision haben vom Kaufpreis das ist nämlich das was meistens immer noch aufgerufen wird zusammengzählt von Käufer und Verkäufer also jeder zahlt 3,57 da ist noch so eine kleine Regel die solltet ihr auch kennen der Markler
Darf vom Käufer nicht mehr Geld verlangen als vom Verkäufer also das ist so ein Gleichheitsgrundsatz praktisch im Gespräch in die Markt übrigens meistens immer nur Nettobeträge ja dann sagen die ja 3 % aber in Wahheit auf der Rechnung stehen dann 3,57 mhm immer hinters Komma gucken man muss allerdings auch dazu sagen Online
Portale und Freunde und Bekannte sind jetzt nicht die einzigen Quellen es gibt da noch so bedrucktes Papier die Älteren werden sich erinneren man nennt es Zeitung und es gibt tatsächlich Leute die die nicht nur immer noch lesen sondern da auch Immobilienanzeigen veröffentlichen das sollte man nicht unterschätzen vor allem gerade wenn man
Jetzt nicht in den ja großen Ballungsgebieten wohnt sondern vielleicht eher im ländlichen Raum weil dort eben auch noch ältere Generationen vielleicht leben die ein Familienhäuser haben oder vielleicht auch mal eine einliger Wohnung und die inserieren tatsächlich immer wieder gerne in den Lokalzeitungen vor allem wenn Sie privat verkaufen ohne Makler und das ist
Natürlich auch deswegen interessant weil ohne Makler bedeutet auch ohne Provision ja das klingt echt so ein bisschen banal ne aber wirklich also Vorort gibt’s auch solche sonntagsanzeigenblätter oder so manchmal und die liegen wirklich bei allen Leuten auf dem Tisch in so einer Region da lohnt sich echt mal versuchen
Da dran zu kommen man kann natürlich auch einfach eine sucheanzeige aufgeben ja auch online natürlich auf Kleinanzeigen also früher ebay kleinanzeigen manche Verkäufer haben nämlich gar keine Lust dazu Dutzende von Anrufen oder Mails zu bekommen vor allem wenn es ein bisschen gefragtere Region ist sondern die gucken lieber selber
Nach Suchenden und melden sich dann bei denen ihrerseits ne ja oder letzter Hinweis von einer Freundin aus dem Saarland es lohnt sich auch dort die Angebote anzugucken übrigens auch gerade die die nicht attraktiv sind sie hat eine tolle Wohnung bekommen die auch deswegen nicht sehr gefragt war weil einfach keine Fotos dazu eingestellt
Worden waren weil die Mieterin eben nicht ganz so vertraut war mit Fotos machen hochladen und so weiter und so fort aber die Wohnung war Bombe ach das ist ja niedlich ja aber sag mal Michel wenn wir so über Kleinanzeigen und so sprechen wie bist du eigentlich an deine
Wohnung in pankco gekommen ja also nichts von dem was wir jetzt gerade hier beschrieben haben ist damals passiert ehrlich gesagt also ich bin da echt ein sehr schlechtes Vorbild weil wir haben damals eigentlich noch nicht mal gesucht so richtig ja also schon mal Fehler ein okay aber der kumpelfaktor der immerhin
Der hat echt eine hohe Rolle gespielt über den wir hier ja auch gesprochen haben weil da kam damals zämlich ein guter Freund zu mir also Anfang 2007 war das und sagte mir ja hier in der Gegend werden zwei Wohnhäuser neu gebaut von dem Bauträger ne mit schlüsselfertiger Eigentumswohnung wir hatten ja schon
Auch das Thema mit unserem Garten und dann haben wir uns für das Erdgeschoss beworben und das war aber schon vergeben und dann haben wir es auch wieder sein gelassen und gar nicht weiter dran gedacht ja hat eh keinen Sinn Eigentum und nach ein paar Wochen hat uns dann
Aber der Vermittler von dieser Baufirma noch mal angerufen und gesagt die Finanzierung ist geplatzt und wir sind doch hier auf der Warteliste und die Wohnung ist wieder frei ich wusste gar nicht dass wir auf einer Warteliste gestanden haben aber war irgendwie so und ja war echt interessant und das
Lohnt sich also auch wenn man jetzt ein Neubau haben möchte direkten Kontakt zu den Baufirma aufzunehmen ja die nehmen ein auf Listen ja selbst wenn alle Neubauten erstmal weg sind da kann sich immer wieder was ergeben das Fazit wenn ihr damit liebeugelt euch eine Wohnung oder ein Haus zuzulegen
Empfehlen wir euch als erstes einen Kassensturz zu machen kramt alle Notgroschen zusammen überlegt wie viel könnt ihr monatlich locker machen und wie viel könntet ihr auch als Anzahlung leisten z.B auch wenn ihr die Verwandtschaft anpumpt vielleicht gibt es ja z.B einen vorgezogenen Teil vom Erbe wenn ihr das alles beisammen habt
Könnt Ihr leicht ausrechnen wie viel Immobilie ihr euch leisten könnt denn buüdgetrechner gibt es zu Hauf online die Kaufpreise klingen immer hoch auf den ersten Blick ja immer alles sechsstellig und na ja siebenstellig für die Spezialisten aber bedenkt bitte die monatliche Miete die ihr bezahlt die kostet auch was da einfach mal
Zusammenzählen mal 12 und denn noch mal für 5 oder für 10 Jahre da kommt auch ein ganz schön heftiger Betrag zusammen den muss man vergleichen mit der Summe an Zinsen die man über 5 oder 10 Jahre zahlt plus die Nebenkosten für den Kauf das liegt dann oft nicht so weit
Auseinander die Tilgung wiederum die ihr zaht jeden Monat die ist nicht so wichtig das ist praktisch die Schuldenrückzahlung wie so ein kleines Sparbuch ist das das kann man eigentlich fast vernachlässigen der kleine Dämpfer ist natürlich dass man sich selten eine Wohnung im angesagten Viertel mitten in der Großstadt leisten kann aber es lohnt
Sich hartnäckig zu bleiben den Markt zu sondieren auch mal immer mal wieder Besichtigungstermine zu vereinbaren damit ihr Leute kennenlernt Makler kontaktiert denn erst wenn ihr so dre vi fünf Wohnungen gesehen habt habt ihr auch ein tatsächlich gutes Gespür für den Markt entwickelt also Zeit lassen immer wieder angucken nicht unter drruck
Setzen lassen und dabei bleiben also fast wie im richtigen Leben ja das war wieder eine weitere Folge von zweizimmer küchebad ich hoffe es hat euch gefallen eine neue Folge zweizimmer küchebart hört ihr in der nächsten Woche mit einem Welt plus Abo und bei Apple Podcast hört ihr uns sogar schon immer zwei Wochen
Früher und wenn ihr Fragen oder themenideen habt schreibt uns bitte an 2zkb@welt.de und natürlich freuen wir uns auch über bewert positiv aber auch kritisch und über Feedback na ja und dann bleibt mir nichts anderes übg als zu sagen danke fürs zuhören und Tschüss und nicht zu viele Immobilien auf einmal
Kaufen ja und bleib dran denn nächstes Mal geht’s ja weiter da sprechen wir dann über maklerdeutsch ja ob man das versteht und wie man es richtig entschlüsselt bis dahin [Musik] tschüss
Wohnungskauf Teil 1: Wie viel Immobilie kann ich mir leisten – und wo finde ich eine? Immobilien und Wohntrends
Wer keine eigene Wohnung besitzt, träumt meist davon. Dabei können sich viele Haushalte Wohneigentum leisten. Wissenschaftsredakteurin Céline Lauer und Immobilienjournalist Michael Fabricius erklären in drei Folgen von „Zwei Zimmer, Küche Bad“, wie man eine Immobilie kauft. Und geben in drei Folgen eine Anleitung zur Suche, zur Finanzierung und zu allem, was man vor dem Eigenheimkauf wissen sollte. Bei WELTplus und Apple Podcasts hören Sie die Folgen schon zwei Wochen früher.
Wir freuen uns über Feedback an 2zkb@welt.de.
Redaktion: Viola Koegst
Produktion: Serdar Deniz
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