Birnenkrankheit

Hallo Obstbaum Spezialisten!
Habt ihr einen Tipp für mich, was meiner Birne fehlt? Noch bevor sich die Früchte richtig entwickeln, bekommen sie braune Punkte bzw. Stellen und verkümmern. Die Blätter haben weiße Punkte die später rotbraun bzw. schwarz werden. Den Garten habe ich übernommen und die Birne ist ca. 25 Jahre alt. Sie hat aber seit Jahren nicht getragen. Wie bekomme ich Sie gesund? Vielen Dank vorweg für eure Hilfe. Gruß