Wende am Immobilienmarkt – ist der perfekte Kaufmoment gekommen?

Wende am Immobilienmarkt – ist der perfekte Kaufmoment gekommen?

[Musik] herzlich Willkommen zu defner und chitz wirtschaftspodcast von Welt mein Name ist defner die defner mein Name ist chitz Holger chitz die im Podcast besprochenen Aktien und Fonds stellen keine spezifischen Kauf oder Anlageempfehlungen da die Moderatoren und der Verlag haften nicht für etweig Verluste die aufgrund der Umsetzung der Gedanken oder Ideen stehen Episode 327 lieberner und heute sind wir wieder getrennt wir haben eine rheinisch Berlinerische kproduktion heute ich bin nämlich noch im Rheinland und hab die bin so ein bisschen die rheinische Frohnatur und ich kann dir sagen der rein führt genug Wasser um jetzt den neuen Aufschwung Deutschlands auch transportieren zu können dann kann ich dir auch sagen es gibt noch Industrie in Deutschland wir sind nämlich mit unserem einem unser lieblingshörer Georg der hat uns nämlich einmal geflogen übers Rheinland oder durfte ich mir mal meine Aktie von oben angucken tüssengrup Stil da gegenüber dieser rinauer bin wer das kennt der wird wissen wovon ich rede und da Qualen noch die schonsteine also es gibt noch ein bisschen Industrie und dann ist die ist die Inflation auf 2,2% in Deutschland gefallen die Leute haben keinen Grund mehr nicht mehr zu shoppen und dann könnten wir vielleicht den Tiefpunkt bei der Konjunktur gesehen haben und jetzt auch in Deutschland durchstarten und wenn dann noch Deutschland Europameister wird dann ist der Booster perfekt so jetzt habe ich mal was ist denn so viel Positivismus was soll ich denn da was soll ich denn da noch dazu sagen ich kann ja noch mal ergänzen dass wir dann natürlich auch die Börsen R fortsetzen könnten ne heute ja den 27 Tag an diesem Dienstag nach Ostern den 27 Tag in diesem Jahr mit einem neuen Allzeithoch beganangen ja und im ersten Quartal furiose Bilanz ZHB Proz hat der DAX zugelegt aber natürlich auch viele andere Märkte an ordentlichen Plus und ja aber wie gesagt in dem Tempo wird nicht weitergehen das denke ich auch aber wir haben ja letzte Woche erst unsere 20 us Wette gemacht sind die Ziele ja definiert ja aber ich glaub die 26 das waren immer Schluss schlussrekorde oder war das war das war das auch Tages Hochs ich weiß es nicht diese Statistik also ich glaube also ich glaube das waren Tage mit mit wo Rekord natürlich manchmal falsch von von manchen Medien wird da falsch geschrieben ja 27 daxrekord inf Folge oder S oder 27 daxrekord in diesem Jahr das ist wurde heute früh schon mal geschrieben ja kan nicht gewesen sein na ja gut du machst ja natürlich an einem Tag oft mehrere Allzeithochs ja es ist ja nicht nur eins dann ja was dann zählt doch da wird aber nur eins gezähltag die die Zahl der ja gut aber dann musst du aber korrekterweise sagen 27 rekordtage oder 27 Tage 27 Tagen gab es ein Rekord genau und ich würde genau genau so ist es korrekt aber wenn du sagst 27 daxrekorde dann W das blöd dies Jahr dann ist es natürlich wenig ja weil jeder Punkt oben drauf ist ja wieder neues altzeit Hoch an einem Tag egal auf jeden Fall holstände aller Orten und die konuntur könnte möglicherweise jetzt drehen in Deutschland auch W erstes Quartal wird ja wahrscheinlich noch mal so so Stagnation od leichtes Minus sein und dann könn es nach oben gehen und haben wir sogar die wirtschaftsforschungsinstituteüber was soll ich denn jetzt mit dir noch dis hab haben das festgestellt nein ich meine dass wir mal dass wir auch mal gewisse trendwänder haben können wenn die Leute sich so lange zurückgehalten haben mit mit Konsum das kann ja schon sein die Frage ist halt nur wenn die Leute alle ihren Konsum in Fernreisen machen dann wird es der deutschen Ökonomie nichts nützen oder wird auch mal in Deutschland was konsumiert und dann wird’s auch dem als als Stütze für die deutsche zalandoaktionär dem defner Nutzen z.B ne die zalandoaktie hat die auch kräftig zugelegt schon in den in den letzten Wochen todgesagte leben eben länger ja das ist die Botschaft von Ostern und von daher gibt’s da einige auferstehungswunder auch eine Börse immer wieder mal zu feiern und ja also dann hast Du was zu Ostern was schönes gemacht was na W du uns dann teilen lassen willst nee ich war ein bisschen ein kurz kurz Stippvisite im in Franken g und ja Zug vorpünktlich kann man nichts sagen und ansonsten bei der Familie vorbeigeschaut zu einem großen Familienfest der auch gehabt siehst und ja hatten wir hier auch und ich kann ja sagen es gibt der SCH Hörer nämlich der Sohn meiner Cousine Paul hatten Kumpel der kam irgendwie zu ihm und sagte e was du was ich habe einen coolen Podcast den muss ich dir empfehlen Nico heißt shoutout an Nico und dann konnte der Paul sagen das ist Malin nerviger was ist das eigentlich wenn es der Sohn der Cousine ist groß Onkel ich weiß es nicht irgendwas ist es und also auf jeden Fall schoutout an Nico und auf jeden Fall war Paul im Ansehen von Nico noch gestiegen und Paul ist a ist ist gerade 20 geworden und macht ein Studio mit Frankfurt und kommt jetzt zu KPMG und macht dann Praktikum und kriegt da richtig viel Asche also wenn man wenn man Praktikum bei kbmg macht kann man richtig was verdienen und wenn man defner und schitz hört kann man richtig was verdien ganz genau das ist natürlich das ist natürlich das er unditz wir machen hier die Talente groß ja und wir zeigen Ihnen ja und wenn wir weg wenn wir schon mal bei erfolgreichen Hörern sind haben wir aus melburnn habe ich hier doch heute via Bloomberg Chat hat mich eine angechattet Max vom Kolke ja max ist Händler in Melbourne Futures Händler und hatte hat uns noch was erzählt zum Kakaopreis wo wir letzte Woche drüber gesprochen hatten habe mich drauf hingewiesen das hast du ja auch schon gesagt dass wir da in backwardation sind beim Kakao der der aktuelle Futures Kontrakt der im Mai ausläuft ist bei 10.000 pro Tonne und dann der der im Dezember 25 ist es bei 6181 also die Kurve geht nach hinten runter hatten wir letzte Woche schon gesagt aber das mit dem absichern hat er noch mal präzisiert es wärden wohl die Händler die die Termin verkauft hätten und nicht die putoption kaufen sondern die auf Termin verkauft hätten und die müssten die Differenz ausgleichen und wenn sie das nicht können die margins dann müssten sie halt im Zweifelsfalle diese diese Geschäfte auflösen und das würde dann den Preis treiben und das war wohl die Sache und sie kaufen keine Putz sondern sie kaufen auf Termin so damit ich es auch noch mal präzisiert habe und alle Menschen glücklich sind mit der Sache das war für die Feinschmecker für die feinmecker genau also für die terminhändler genau in allen n außen richtig sein aber und wer weiß was backwardation er weiß auch wenn er jetzt ein Termin wenn er jetzt ein Zertifikat drauf hat dann hat er sogar rollgewinne also wenn ich von einem Kontrakt in den nächsten überrolle habe ich einen rollgewinn so jetzt haben wir die falschmecker Sparte komplett gemacht aber ich kann noch eine feinschwecker Beobachtung machen ich war nämlich hier im Dorf gibt’s ich hatte mein rasierschauf essen und dann bin ich da in den in den DM reingetackert und da habe ich mir immer gelernt normalerweise stehe Rasierschaum bei den Kondom nicht so beim DM der der steht der rasierchum irgendwo und mein Onkel Erard hat mir erzählt DM die die Räumen wohl immer wieder die Läden um damit die Leute immer wieder ein ganz neues Einkaufserlebnis haben wenn sie ihre Sachen suchen das wäre wohl da Masche ich gehe nicht so oft zum DM aber was ich dann festgestellt habe was im Regal mit den Kondom ist du bekommst dort bei dm den womanenizer mit Orgasmusgarantie für 26 €. 26 € du kennst du erinst dich wahrscheinlich Michel inf Michael Lenker aus Bayern der hat das Ding ja mit 65 erfunden und das kriegst du das so ein druckwellenmimprator mit Orgasmusgarantie ja 26 € DM ich hät es nicht gewusst aber jetzt weiß ich das weil ich da stand und nach rasierschau guckte und dann fand ich da den womumeniser Kollege jetzt macht er die Frauen glücklich hier ich jetzt nicht aber ach so nein ich habe das ich habe nur beobachtet ich beobachte halt Sachen und dann habe ich natürlich gleich gefragt ob das Ding sie auch verkauft und es soll wohl auch in dem wunderschönen rheinischen Nest nahe Bonn wo wir hier wohnen soll das wo ein durchaus ein Verkaufsschlager sein gut so jetzt haben wirklich die Welt schon umrundet ja also ich w sagen Kön wir aufhören oder die drogeriewelt umrundet aber interessante Beobachtung mit dem öfter mal umräumen das ist mir nämlich auch schon aufgefallen dass ich immer irgendwie Dinge nicht finde in in diversen drogeriench ist keine Logik dahinter aber da steht da ein Konzept dahinter die Logik ist du hast ein verkaufserlebnis weil du suchst und auf der Suche nach deinem Produkt kommst du an anderen Produkten vorbei und das ein bisschen warum die Milch auch im Supermarkt immer ganz hinten ist damit du einmal durch die gesamten Supermarkt durchlaufen musst weil das das eins der meist verkauften schnelltrinenden Produkte ist und deswegen wird die immer hinten im Supermarkt ganz hinten aber zu oft umräumen das sorgt dann für verkaufsfrust würde ich auch nicht empfehlen und dann dann aber ich glaube im dm ist sowieso die Frauenquote ungefähr 705% du jetzt als Mann aber als Frau GI mehr die impulskäufer genau als Frau gehst du D mit einem großen Korb raus und als Mann bist du einfach generven sagst DM mache ich nie wieder aber es ist halt auch eher ein Geschäft wie man das auch am wummenis sieht der wird doch eher von Frauen gekauft als von Männern ach so ja der Wink mit dem zaunfall im was Wortes haben wir auch noch was aus der Einkaufswelt gelernt sehr schön ja dann haben wir e schon jetzt KST sagen ob du irgendwie in der osterwache in der Wache was gekauft verkauft hast ob du noch andere Dispositionen vorgenommen hast nicht wirklich ne blo immer ein bisschen bisschen bei bestehenden Positionen bisschen verändert aber nicht nicht groß was gemacht ehrlich gesagt okay dann kom schon zu aber dieinko Solar gegen Nvidia wet läuft glaube ich gut für mich ja aus der letzten Woche ich wei ich weiß gar nicht wo die am nächsten Tag ging gleich mal für cinko fast 10% nach oben okay Inv ist abgeschmiert ja das jetzt das das jetzt erstmal zwischenzeitlich eine kleine eine kleine Durststrecke haben wird wür ich sofort glauben also es nach dem Run ja aber ich glaube vielleicht bis zum Jahresende wird’s vielleicht dann sich wieder wieder erholen ich weiß es nicht was so stark gestiegen ist da da habe ich noch einen Kontraindikator zum zum Thema KI ich werde gleich beim Bullen der Woche ein KI Buch vorstellen ja ja also jetzt ist es quasi beim beim dümmsten angekommen die KI ja ja da bin ich gespannt da müsste man dringend verkaufen also W der der Def KI entdeckt ja nein so ist ja nicht ich habe ja auch nie gesagt dass KI kein keine Technologie ist die man nicht ernst nehmen muss aber ich fand immer teilweise etwas überht aber finde schon dass natürlich vieles von dem auch was du rechtzeitig hier gesagt hast doch auch schneller war wird als sich das viele und auch mich angingeschlossen war haben wollten so was jetzt noch mal mer Kulp aber was wir jetzt halt sehen müssen ist nach dem anfangshype jetzt müssen halt wirklich die konkreten produktivitätschübe auch bei Unternehmen kommen weil was wir bisher gesehen haben ist ja eher du siehst was sie irgendwie kann du siehst dass alle wie wild investieren in die Infrastruktur und jetzt willst Du halt wirklich am Ende auch mal Produktivitätsgewinne sehen und ich glaube diese dieser GAP zwischen ich zeig dir die Produktivitätsgewinne das könnte halt mal für ein paar Gewinnmitnahmen jetzt Sorgen bei kann vor allem auch wieder länger dauern wenn wir die Einführung von anderen Technologien die wir alle schon immer schon gedacht haben schon das schon längst passiert sind vom autonomen fahren bis was weiß ich zum Wasserstoffauto das war schon seit über 20 Jahren J erwarten dass immer noch kein Durchbruch hat und so weiter und so fort also von daher aber trotzdem KI geht natürlich auch rasant voran ne und das ist auf ist ist in der Tat zu beobachten hat ein Kollege auch bei uns z.B so klein vorgeführt was er mal so eben noch mal auch für für für Online teilweise machen wir schon so kleine KI Filmchen ja wenn dann die Redaktion abends nicht mehr besetzt ist und nur noch ein ein Online Kollege da ist you Kollege hat der eben noch mal ein Update für die nachrichtenmz gemacht mit sogar einem virtuellen Moderator mit quasi einen virtuellen Sprecher Bilder die sind natürlich real und sind von den Nachrichtenagenturen geliefert Text ist auch von anderen textagenturen geliefert aber das ganze zusammengeworfen und sagt hier machen wir mal einen kleinen Filmbeitrag draus vertonen das machen eine Anmoderation und so weiter und so fort das hat die KI durchaus hingekriegt ne und das ist ja schon auch so eine klassische Fernseh nachrichtenredakteurstätigkeit dass man eben so kurze nachrichtenfilme mit Macht aus aus bestehendem Material das zugeliefert wird und das kann die KI schon ziemlich gut aber war ich wirklich wirklich auch erstaunt wie schnell das wirklich geht also muss man wirklich sagen und gut wir haben ja oft auch schon diskutiert wie es den Journalismus verändern wird dass es uns natürlich dann Freiraum gibt für eigengeschichten für eigene Recherchen und das muss man natürlich dann auch nutzen das ist ganz ganz klar aber für viele dieser standardtätigkeiten ähm gerade im Nachrichtenjournalismus eben umschreiben von Nachrichtenagenturen und und präsentieren kürzen und so weiter schnell auf die Seite bringen ist KI natürlich wie gemacht muss man wirklich muss man wirklich so sagen und das geht wirklich rasant selbst selbst h nicht gedacht dass es eben im tvbereich weil es ja noch mal komplexer ist mit Bildern Text Vertonung und so weiter auch auch da so schnell wie möglich ist aber des umso wichtiger ist unser USP dass wir hier noch ein bisschen Entertainment dazu packen und ich glaub das das ist für uns ganz wichtig B ein so doof kann KI ja gar nicht sein also ich meine ganz genau das ist so das ist nein ich meine so das ist unser diese Spontanität wir wissen ja selber nicht was passiert in so einer in so einer Ausgabe ne also das von daher also das ich glaube das kann man nicht so vorprogrammieren nicht simulieren genau und die die K kann ja auch nur das machen kann ja nur das machen was schon mal existiert ist existiert hat und insofern weiß sie nicht was die Zukunft bringt und da können wir jetzt kön unsere besten Witze recyceln ja als Kompendium ja okay gut aber das ist ja der situationshumor ist den ja kein erzählten Witze sondern das ist ja kommt immer aus der Situation heraus manchmal manchmal und auch der Streit den wir h oft hier haben so aber heute wir nicht ich wei heute wir glaub ich nicht so österlicher Friede heute ist österlicher Friede und wir haben vielleicht kurz worüber wir reden wollen wir wollen heute über den Immobilienmarkt über den Immobilienmarkt reden und ich habe mir noch vom Kollegen Fabrizius die neuesten Zahlen besorgt um oh glzen K Information ganz genau die noch nicht veröffentlicht sind die nur der fabrius nur der Fabritius nur der fabrius und hat ja auch ein eigenen Podcast schon der Fabritius wie heißt der noch mal zwei [Musik] zimmerbad zweizimmer Bad ohne witc zweizimmer Bad na gut das WTZ ist im Bad genau ist Podcast mit der mit der Kollegin bei euch ist es früher Zweiraumwohnung ne zumwohnung ja genau im Osten ist zweumwohnung und enom und da feh noch bisschen Entertainment das habe ich auch schon gesagt weißt du das Mus noch ein bisschen wenn du Dach bisschen ertainment reinbringst und diese Alltagsphänomene die Menschen ja weil ja jeder wohnt ja und jeder muss ja also steuern muss nicht jeder zahlen entweder irgendwann schon aber nicht nicht unbedingt aber wohnen muss jeder und dieses Phänomen wie wohnst du zur Miete kaufe ich was vermiete ich was und z.B wir haben hier das Problem dass wir im alten Elternhaus meiner Frau jetzt hier im Leher Elternhaus waren und dann auf der und dann als Tisch haben wir dann bügelständer genommen weil wir nicht wissen kannst du es jetzt vermieten kannst du es nicht vermieten weil irgendwann muss in dem Haus irgendwas passieren und laute so Sachen und dann war ich bei meiner Cousine die haben das gleiche Problem Haus leer stehen willst es zwischenzeitig vermieten kriegst den vermiet den den den Mieter wieder raus wenn du irgendwie das dann sanieren willst oder wenn du es verkaufen willst und laute so Sachen das sind so Alltagsphänomene die kannst du so wunderbar in dem Podcast diskutieren beschreiben und WN das noch unterhaltsam machst dann ist ist glaube ich ein wirklich sehr gelungenes Produkt aber natürlich widmen wir uns auch immer wieder in regelmäßigen absten im Immobilienmarkt sowohl für Immobilienaktien wie auch für Immobilienkäufer Mieter was auch immer aus jeder Sicht aber wir haben da ja auch schon immer wieder das beobachtet und alle politischen Entwicklungen natürlich auch immer wieder eingeordnet und deswegen heute mal wieder ein Blick zum zum Stand zum Status Quo und wie es denn weitergehen könnte da am Immobilienmarkt auch aus unserer Sicht so das ist aber unser Thema das machen wir dann so im hinteren Teil logischerweise vorher wie immer in unserer Struktur Bulle und Bär und da würde ich jetzt einfach mal anfangen wenn du sonst keine GI keineobachtung au ich kann dir sagen wasine lieblingseissorte ist das habe ich aus dem aus dem aus dem Schwimbad hier kaktuseis kennst du kaktuseis so geil nee ist stlich oder nee kaktuseis ist so ein bisschen wie so ein parfümiertes Kaugummi so so weiß ich nach nach das wirklich für meinen ostgeschmack es gibt ich glaub es von von Nestle das nicht [Musik] zum lutschen oder was ja genau so in etwa Kaktus so geil das sind so kleine Stückchen das er der erste Kaktus zum Teilen steht drauf ah so das ist meine e die ich jetzt entdeckt habe so jetzt habe ich genug Entdeckung gemacht jetzt genug der Entdeckungen und Erlebnisse im Rheinland ja Hauptsache der Rhein hat Wasser das ist neh die die Frachter demnächst überfüllen können sogar ja wenn es bei BSF hier wieder die schorsteine durch t lingshfen wenn die tüenup mal wieder läuft bzw es gibt jetzt angeblich Finanzinvestoren die die Rüstungssparte da haben wollen die haben ja so uot die rüstungssporte die hat man gern und dann haben sie wirklich dann ihr letztes tafelber verkauft ja genau nur noch Alteisen ja ach Gott so mach dein brllen oder Bär g also dann fangen ich wir jetzt mal brullen an jetzt endlich bevor der Kollegen ch jetzt noch was einfällt also wie gesagt ein ein KI Buch aus dem Munde vom defner und das habe ich auch als Rezensionsexemplar vor ungefähr vier Wochen zugesandt bekommen da ist es auch auf den deutschen Markt gekommen eben in der in der deutschen Version in der deutschen Übersetzung natürlich vorher schon international auf dem Markt gewesen the coming Wave von mustafha Suleiman das Buch hat jetzt aber noch mal eine ganz besondere Aktualität bekommen denn der her Suleiman ist gerade eben hat einen neuen Job bekommen ja und ist von Microsoft geholt worden ähm und ähm ist dort jetzt für den Microsoft Bereich Microsoft ai verantwortlich ja er ist quasi der CEO von diesem Bereich und soll hier quasi ales KI Aktivitäten von Microsoft koordinieren und bündeln dazu gehören dann eben Copilot Assistent und Funktion in den Suchmaschinen und auf dem Browser und so weiter fort und so fort ja ist ein gewisserweise erstaunliche Entwicklung weil ja Microsoft auf der anderen Seite eben bei Open li beteiligt ist und auch som Oldman im Haus hat und viele meinen ja dass er jetzt den Job bekommen hat den man eigentlich s Oldman geben wollte als der da diese reibere rein gab als er da mal kurzzeitig rausgeflogen ist so auf jeden Fall ein sehr sehr mächtiger wichtiger Posten und der einfach zeigt wie ja was für eine cororif der mustafha Suleiman ist er hat deep mind gegründet 2014 nee noch vorher 2014 ist dann bereits von Google immern worden deep mind und bei eben auch so eine glaube 2012 gegründet frühe KI Firma und war dann selbst bei Google mit Deep mind noch bis 2022 an Bord hat dann wieder neues Startup gegründet inflection ai und ist jetzt eben wird jetzt CEO von Microsoft ai und er hat sogar auch einige einige Leute aus seinem inflection Team damit zu Microsoft gebracht also für Microsoft sicherlich ein sehr sehr guter move weil sie da jetzt wieder halt wirklich sehr wasierte KI Ingenieure Entwickler und so weiter an Bord geholt haben wird auch von Analysten gelobt dieser move ja und haben jetzt natürlich mit Sam Oldman und ihm dann ja sehr sehr versierte KI Leute an Bord und natürlich ein bisschen Konkurrenz belelebt dann sicherlich auch das Geschäft in in so einem Konzern ähm also deswegen ist dann finde ich natürlich do dieses Buch habe ich dann noch mit noch mehr größerem Interesse gelesen weil du halt wirklich siehst das ist jetzt einer der nicht irgendwo ausgemustert ist und mal auf seine alten Tage de ein Buch schreibt und auf sein Leben zurückblickt sondern der immer noch mittendrin ist und wirklich an den wichtigsten schalthbeln sitzt im im Bereich KI und Microsoft ist ja da sicherlich haben wir schon auf diskutiert einer der momentan führenden konzerern der führen positioniert sind so und in the coming Wave beschreibt er jetzt natürlich was da auf uns zurollt an an Welle eben eine neue Revolution nach den verschiedenen technologischen Revolutionen die es in der Menschheitsgeschichte gab agrarrevolution industrielle Revolution dann Internet und und Computerrevolution die quasi die dritte Revolution jetzt quasi die vierte Revolution die Revolution aber er spricht da immer deswegen nicht von der KI Revolution auch im Buch wenn er immer wieder schreibt sondern er schreibt immer die kommende Welle ja also die ist für ihn Synonym weil für ihn da auch immer noch mehr dazu gehört als nur KI sondern er beschreibt eben und das macht das Buch für mich so interessant dass er eben diesen sehr guten Überblick über die technologische Entwicklung gibt dass er eben sagt der das Zusammenspiel von KI mit eben entscheidenden Durchbrüchen in anderen Technologien vor allem z.B in der Biotechnologie mit der Genomforschung und so weiter und DNA Veränderung was da möglich ist was es da an Quantensprüngen gab zuletzt aber auch der Entwicklung bei Robotik Drohnen und so weiter was ist da an automatisierungs digitalisierungs Vernetzungsmöglichkeiten gibt und auch im im Bereich der Quantenphysik all das schreibt wenn das alles zusammenspielt und dann eben mit KI kombiniert wird dass es dann halt eine unglaubliche Welle ist die da auf uns zurollt und natürlich mit einer unglaublichen Sprengkraft auch und ähm da beschreibt er halt schon bisschen diese kriegt man immer wieder auch interne Einblicke auch was sie bei deepmind gemeint gemacht haben und ähm die haben ja bei diepmin z.B einmal auch für aufziehen gesorgt als sie ähm Alpha go entwickelt haben und damit quasi dieses asiatische gopiel dann zum ersten Mal gewonnen haben mit mit einer künstlichen Intelligenz und das war dann schreibt er auch so der Wakeup call für für China dass sie gemerkt haben weil Go ist wohl in Asien ja irgendwie so mehr als einfach nur ein Spiel sondern es ist irgendwie so also sehr sehr wichtiges [Musik] entifikation und von daher war das für China damals ein wegruf und seitdem beschreibt z.B auch gibt’s eben gleichen Seite Seiten Blick auf China wie die massiv auch in KI entwickentwicklung investieren aber auch in in viele andere Technologien grünenergie 5g und KI das da war schreibt er den Vereinigten Staaten den Bereichen z.B weit voraus sind und eben auch so dieser Aspekt China USA ist auch mit drin aber viele andere und was ich auch noch spannend fand ist eben diese ja immer wieder diese Einbettung hat auch ein coautor mit dabei Michael Baska und der bringt das Ganze also es ist wirklich ein sehr sehr gutes Buch auch um technologiegeschichte zu noch mal nachzuvollziehen die wird immer wieder so nebenbei vermittelt so so ein bisschen ähnlich wie wie Noah Juval Noah harari das im wieder in seinen Büchern auch macht der lobt auch dieses Buch als ein faszinierendes brilliant geschriebenes und wichtiges Buch ähm und diese Zusammenhänge werden eben auch von früheren technologischen ähm Sprüngen und Entwicklungen wie sie auch die Gesellschaften verändert haben z.B eine eine Anekdote fand ich ganz witzig wieder der Steigbügel ähm Halter ähm sozusagen auch Gesellschaften verändert hat weil er es zum ersten Mal möglich gemacht hat dass quasi der Reiter nicht mehr einfach so von vom Pferd gestoßen wurde und dass plötzlich dadurch die Kavallerie halt viel viel wirksamere Waffe wurde und gegen Infanterie und dann eben sich daraus wiederum Rittertum entwickelt hat und daraus wieder der vodalismus entwickelt hat weil dann quasi halt äh die Fürsten eben ähm bzw die Könige den Rittern ihr Land gegeben haben und so weiter und so fort fürstentümmer und und Rittergüter und so weiter und S fort und wie das so um um umfassende gesellschaftliche Veränderung bewirkt hat ja und solche Beispiele bringt immer wieder ich meine was mit der Dampfmaschine passiert ist ist ja sehr bekannt aber auch in vielen anderen Bereichen also man lernt in vielen Bereichen was dazu und versteht bisschen diese Zusammenhänge und natürlich warnt er dann vor diesen Gefahren die KI eben in Verbindung mit diesen anderen Technologien dann dann bringt als wirksame wirksame Waffe und er hat auch paar Kapitel wo er sich wirklich Sorgen macht über die über die Staaten die ja nach seiner Meinung nach doch sehr sehr gefährdet sind ja schreibt über die Zukunft der Nation die halt in in doppelter Weise eben durch die eine ein die KI natürlich gefährdet werden in in die halt Machtkonzentration ermöglicht bei Unternehmen aber auch bei anderen vor allem natürlich wenn Schurken so KI und solche wirksame Waffen in die Hand bekommen was dann alles möglich ist und und dass sie natürlich mit ja über soziale Medien und so weiter wir Waffe gegen die Demokratie ist eine gefährliche Waffe ne vor all dem warnt er also er ist wirklich sehr sehr dystopisch auch in seinen Beschreibungen das ist für ein Optimisten wie mich dann auch mal ein bisschen schwierig zu lesen aber er sieht sich da halt schon auch als als Warner um mit dieser Technologie dann dann richtig umzugehen und ja empfehlt dann natürlich hat er auch Empfehlungen Schritte hin zur Eindämmung m was man machen kann was man machen muss das ist jetzt aber auch nicht der der weiß letzter Schluss sicherlich weil gewisse Ratlosigkeit bleibt dann schon zurück ob man das wirklich schafft diese diese mächtige Waffe einzudämmen aber er bringt natürlich auch Beispiele wie das in der in der Menschheitsgeschichte auch immer wieder passiert ist mit internationalen Abkommen auch wo sagt die S natürlich unerlässlich aber er sagt auch Regulierung ist nicht alles aber ohne Regulierung ist ist alles nichts also man braucht auf jeden Fall Regulierung die Staaten müssen hier eine stärkere Rolle spielen müssen sich auch aktiv einbringen brauchen undendwie auch auf jeden Fall KI digitalen Ministerien und dergleichen und wirklich ähm ja und bis hin zur Umgestaltung auch eines Steuersystems ähm wenn die KI Revolution quasi vieles verändert und unsere Art zu arbeiten und so weiter verändert fordert eher weniger Besteuerung für für Arbeit mehr Besteuerung für Kapital für Vermögen und so weiter und so fort ja das ä muss auch dann nicht muss man nicht immer teilen was er an Forderungen aufstellt aber ist auf jeden Fall ich finde für jeden der irgendwie so ein bisschen da mit ren will und vielleicht jetzt bisher auch so wie ich teilweise mal den Anschluss verpasst hatte nicht gleich von von Anfang an da so mit drin war in der KI Materie dann dann sehr sehr lesenswert und sehr interessantes Buch und ja deswegen gibt’s dafür mein Bullen der Woche für das Buch the coming Wave von mustafha Suleiman ach schön defner in Kand Neuland das ist doch wunderbar das ist doch ist doch ja ich wollte ja eigentlich auch ein Buch vorstellen als Bollen das hieß wen Lambo ich weiß nicht ob du davon gehört hast der goldgraf ist ja auch ein Professor Holger Kraf der ja Finanzwissenschaft lehrt und auch ein eigenen Podcast hat und der hat ein Buch rausgebracht wenn Lambo das Problem war man kann das nur als Hardcover kaufen und da war die Lieferzeit zu lang deswegen konnte ich jetzt nicht lesen und kann e nicht sagen ob jetzt ein Bulle gewesen W aber ich habe das inhaltsv schon mal angeguckt da gibt spannende Sachen drin also ich werde aber kannst dann noch vorstellen wenn du es gelesen h ganz genau ich ich hab mir jetzt geliefert mit mit Amazon sofort und jetzt habe ich am Donnerstag zu Hause wenn ich dann in Berlin wieder bin habe ich das dann und dann kann ich euch erzählen ob wenn Lambo auch wirklich so schnell zum Lambo führt und ob es da Abkürzungen gibt ob der Kollege KF da was gefunden hat was wunderbar ist aber es ist so ein erklärbuch ich glaube es ist für jeden was dabei das ironisch aufgeschrieben der kann ja so die ironische auf habe ich einen anderen Bull mir gesucht und das ist ein Mensch der leider gestorben ist zumindest haben wir über Ostern das mitbekommen es ist Daniel karnemann und Daniel knemann ist insofern spannt weil er ja wir haben ja schon häufiger hier drüber gesprochen Behavioral Finance hat hat festgestellt ist psychologis übrigens der erste Psychologe der mal ein Nobelpreis gewonnen hat und zwar einen für Ökonomie und der hat halt festgestellt dass wir mit nichten der Homo ökonomikus sind und immer nach rationalen Kriterien was machen sondern hat zusammen mit Herrn twerskii mit OS tersski die prospek theory rausgefunden und die zeigt halt welche Erwartungswerte wir haben und wie das halt getrübt ist von unseren heuristigen von Erfahrung und was auch immer und eine spannende Sache die die ich die ich glaube schon mal erwähnt hatte der hat auch beispielsweise Urlaub hat er hat er festgestellt dass du nicht nur den Urlaub nach der Länge bewertest sondern auch wie der Urlaub endet und wenn du zum Schluss eine grauenvolle Heimfahrt hast überstürzt wegfährst oder irgendwie im Stau stehst oder irgendwie Verspätung sonst dann ist der gesamte Urlaub ruiniert und deswegen hat er teilweise ein Urlaub wenn er am besten ist danach abgebrochen weil danach nichts Besseres kommen konnte und dascheinich schon ganz interessante Sache und er hat auch festgestellt dass wenn Leute im Konzert sind und es ist ein ganz tolles Konzert dann am Ende aber irgendeine Disharmonie da auftaucht dann ist das gesamte Konzert ruiniert und auch das also das die letzte Erfahrung prägt auch könnte auch die gesamte schöne Erfahrung die man davor gemacht hat zu Nichte machen aber warum er auch für für Anleger spannend ist ähm dass er halt festgestellt hat bei in seiner in der prospektheorie dass der Schmerz 000$ zu verlieren ungefähr doppelt so groß ist wie die Freude 000$ zu gewinnen und dass man wenn man das weiß dann auch andere Entscheidungen also wird nach unten wenn der Aktie fällt wir man sie weiter fallen lassen im Zweifelsfalle da nicht einschreiten weil man der Schmerz das zu verlieren das ist halt so groß dass man dass man da immer wartet bis die Aktie wieder auf ausgabeniveau ist also auf Kaufniveau und nach oben wird man eher mal ein Gewinn zu früh mitnehmen du kennst ja die Amazon Geschichte die kennen die Menschen die hier schon länger defner chapits hören vom defner er könnte jetzt schon Millionär sein und müsste längst nicht du bist ja Millionär aber du könntest vielfacher Millionär sein und müsstest dir nicht mit mir ein Podcast machen wenn du denn deine Amazon die Gewinne nicht sofort mit g glaube hättest sch länger hättest machen können und das Schöne ist halt ähm dass man wenn man sich die karneemanschen Theorien Lehren durchliest gibt’s ja dieses äh eine Buch glaube diese wo wo die die wie heißt es schnelles Denken langsames denken heißt es glaube ich auf Deutsch wo wo wo er wo er darstellt wie man Entscheidungen trifft dass man viele Entscheidungen so aus dem Bauch hinaus trifft und und und zu und und überhastet vielleicht macht und zu wenig dann reflektiert und so weiter und wenn man sich das klar macht wie man tckt was man macht kann man auch ein erfolgreicher Anleger sein also ist man beispusssweise wenn man ähm einsteigt wir hatten es ja auch wenn man das über verschiedene also wenn man eine Summe hat und will das dann über verschiedene Etappen investieren dass man festen Plan macht ein Sparplan hilft um diese anlegerfehler zu vermeiden auch overkonfidenz so ein klassisches Ding dass man immer weiß wann das richtige Timing ist was man natürlich nicht weiß und insofern ist sich da Pläne zu machen aufzuschreiben warum man eine Aktie kauft festzulegen in welchem Rhythmus man das macht oder mit sparplän das macht um um feste Regeln aufzustellen damit kann man dagegen machen dagegen die ganzen Sachen die es gibt und ja er hat sowas wie herdeneffekt oder er hat sowas wie ähm framing also weiß ich nicht du gehst du du bist du bist im im Supermarkt und dann hast du halt irgendwie drei Weinflaschen und da gibt’s eine für 10 € und eine für für 90 € und man will die billigste nehmen die für teuerste will man auch nicht nehmen und dann nimmt man die für in der Mitte die für 20 € und damit kann man halt Leute beeinflussen oder wenn Leute irgendwie was nicht wissen aber glauben Sie wissen es und du hast vorher irgendeine Zahl denen gesagt dann würden sie also wenn du wei sagst wie viele Menschen leben in Irland und wir hätten uns jetzt und du wüsstest es nicht und wir hätten uns vorher über irgendwie weiß ich nicht über irgendwas anderes unterhalten und es wär mal die Zahl 15 Millionen gefallen dann wirdst du sagen auch 15 Millionen das habe ich eben gehört im anderen Zusammenhang sage ich da einfach mal in Irland Leben 15 Millionen klingt irgendwie logisch es sind weniger sind glaube nur fünf und laute so Sachen wenn man sich das bewusst macht wie das Hirn einen austrägst wie man Entscheidung trifft wie falsch man teilweise Entscheidung trifft und wie wie dann ist das einfach gut und das zu wissen ist wird macht einen einfach zum zum besseren Anleger und auch wenn man weiß durch Diversifizierung also ETF Sparplan kann man die UN kann man die die die unsystematischen Risiken also Einzel unter neben Risen rausmachchen gut die systematischen die wirst du nie lösen können in dritter Weltkrieg oder eine Weltwirtschaftskrise oder asterorideneinschlag den wirst du auch wen du diversifizierst nicht wegkriegen aber du kannst halt die anderen risigen wegkriegen und wenn du das alles weißt dann bist du einfach besserer Anleger kann bist nicht deinem de dein deinen Fehlern des behav finance der beh finance verantwortlich und insofern kurzfristiges Denken muss auch raus aus der Rübe so lang analytisches Denken und man kann auch den Joachim Goldberg immer wieder lesen der auch immer wieder einem kluge Ideen damit gibt wie man das besser macht und deswegen ist mein B mein Bulle der Woche Danny karnemann der den Nobelpreis mal bekommen hat leider jetzt verstorben ist aber trotzdem ein Vermächtnis hinterlassen hat was uns zu besseren Anleger macht sehr schöner Bulle für das Vermächtnis vonann ja das lebenswer Werk sozusagen ja genau das Buch gibt’s immer noch schnelles Denken langsames denken ein goldener Bulle ja das gibt’s da ja das ist in jedem in jedem in jedem Shop wenn man am Flughafen steht gibt’s ja immer diese klassischen diese Klasse das sind die zehn Bestseller und da ist immer dieses Buch von Daniel keemann dabei und wenn man da mal steht dann kann man das einfach mal sich mitnehmen und vielleicht mal durchlesen ber kan hat übrigens über mein Buch hier geschrieben unverzichtbare Lektüre ja also noch lebte hat er das geschrieben den Blur also noch lebte hat er das noch geschrieben logischerweise ja ist der jetzt mehr wert wie bei einem Künstler der ein Bild gemacht hat das frage ich mich gerade weil er kann ja auf kein anderes Buch das mehr schreiben publizierbar nee du bist das einzige Buch das einzige KI Buch bei dem Daniel Kaman geschrieben hat ein geiles Buch weil für andere kibücher lebt er ja nicht mehr insofern ist es glaube ich jetzt mehr Wert der BL doch es ist auf jeden Fall ob das jetzt ein ein Wert ein berechenbarer wert ist ist aber ist auf jeden Fall klar nicht mehr wiederholbar mm das und gut dann kommen wir zu deinem Bären oder kommen wir zu meinem MB der Woche genau und ja das ist auch sehr verdient finde ich ja also natürlich gewisserweise eine inverser Bär weil es ja eine ein großer Erfolg war ja der Börsengang den wir da letzte Woche gesehen haben über Umweg eines Specs und ja Donald Trump hat mal wieder irgendwie aus nichts Gold gemacht und das kann er ja vortrefflich also er ist ja letzte Woche über eine Fusion ein mercher mit einem vorher notierten speack ist er an die Börse gegangen mit seiner Trump Media und Technology Group und die notiert jetzt unter dem Kürzel DJT an der nastic sogar ja und hat ein furiosen Börsengang da letzte Woche hingelegt da ging es ja sofort rassant nach oben bis auf einen Aktienkurs von ungefähr 5$ aktuell ist die Aktie noch mit 48$ notiert und in der Spitze hat sie weit über 10 Milliarden Dollar Marktkapitalisierung gehabt jetzt haben wir noch eine Bewertung von 6,6 Milliarden und dann gestern an diesem ostermtag an dem ja in New York schon gehandelt wurde da gab es mal die erste kalte Dusche für Trump Media und und Trump Media ist ja die Firma hinter seinem sozialen Netzwerk truth social ich meine die Geschichte von True social ist natürlich irgendwie auch so bisschen se aus nur aus der Not heraus geboren als er bei Twitter und bei Facebook raus flog wegen seiner ganzen Fehlleistungen und propagandistischen Leistungen und deswegen aus der Not heraus dann trth social gegründet hat aber daraus jetzt natürlich ein Riesengeschäft gemacht hat und bzw Geschäft nicht aber ein äh zumindest ein ein Scheingeschäft einen Schein riesen geschaffen hat würde ich mal sagen ähm denn wir haben ja gestern dann ähm die ganz Jahreszahlen bekommen die letzten Zahlen äh vorher gab’s nur die neun Monatszahlen des Jahres 2023 und jetzt haben wir also die Bilanz des Jahres 2023 vorliegen und da hat äh diese Firma doch tatsächlich 4 Millionen 4 Millionen in Worten US-Dollar Umsatz gemacht ja und das bei einer Börsenbewertung von zeitweise über 10 Milliarden gestern ist ja dann eben zurecht gestrupf und auf auf Basis von diesen 6,6 Milliarden ist es jetzt ein kursumsatzverhältnis von 1650 also zeitweise war dieses kursumfahverhältnis dann noch die noch viel größer als die Marktkapitalisierung im m2 stelligigen Milliarden Bereich war aber schon allein 1650 mal Umsatz das ist ich weiß nicht ob es so s Jemal schon mal gab es gibt natürlich klar immer Biotechnologieunternehmen die überhaupt keinen Umsatz machen auch klar okay aber 4 Millionen ist natürlich auch sowas wie wie kein Umsatz obwohl das Unternehmen ja operativ schon existiert und se nicht so dass die nur an irgendwas forschen sondern die sind ja durchaus operativ aktiv sie verdienen halt nur noch kein Geld damit od nicht nur noch sondern sie verdienen kein Geld damit und machen offenbar noch nicht malhr Umsätze geschweigigenen Geld zu verdienen und sie haben dann geschafft bei 4 Millionen Umsatz immerhin ein Verlust von 58 Millionen Dollar zu erwirtschaften das ist auch eine stramme Leistung muss man sagen und ja immerhin haben sie den Umsatz mehr als verdoppelt ja so wird wahrscheinlich Trump verkaufen wow ja Umsatz verdoppelt ja mehr als verdoppelt von 1,5 Millionen Dollar im Jahr 2022 und damals hatten sie aber tatsächlich ein eine Jahresgewinn wegen einer steuerstutschrift von 50 Millionen Dollar gemacht im Jahr 2022 so aber was man eben sieht aus diesen Zahlen es ist operativ schwierig damit irgendwie Geld zu verdienen und weil offenbar niemand bei diesem Medium gerne Werbung macht weil man eben sich da nicht irgendwie in diesem Werbeumfeld dann groß präsentieren will ja ist natür immer die Frage was wird daraus dann wenn Trump Präsident wird viele Wetten sicherlich darauf und meinen das wäre dann vielleicht die ganz dolle Wette ja weil das Ding dann ja ähm das offizielle Organ des US-Präsidenten ist ähm würde ich einfach mal bezweifeln und der Punkt ist ja wir haben ja alle gehört dass Trump in Geldnöten steht zuletzt stand ja äh bestand ja die Gefahr dass äh weil diese hohe dreif stellige Millionen Strafzahlung die dann reduziert wurde ähm leisten sollte weil schon da war die Rede davon dass der Trump Tower dann quasi konfisziert wird na dem ist er jetzt erstmal noch mal Gang er hat jetzt also wieder zumindest Vermögen Buchgewinne buchvermögen aber und ist auch im im Buch jetzt auch Milliardär und schwup die wup wieder mehrfacher Milliardär die Frage ist nur wie nachhaltig ist es also ich er kann jetzt erstmal ein halbes Jahr keine Aktien verkaufen gemäß den Statut und er kann auch ein halbes Jahr ke diese Aktien nicht beleihen ja auch nicht Kredit drauf aufgehen und die als Sicherheit hergeben die Statuten kann das Board aber theoretisch ändern dann da hat er ja la Friends und Family drin sitzen also da kann es möglicherweise auch eine Änderung geben aber trotz allem ich glaube einfach sobald Trump anfängt da auch nur zwei Aktien zu verkaufen schmiert der Kurs rapide ab weil dann ja da keiner me dagegen hält jetzt waren halt erstmal wahrscheinlich ganzen Trump Fans dabei die halt irgendwie diese Aktie gekauft haben aber die Gefahr ist natürlich groß dass es dann wirklich eine Abwärtsspirale gibt also dass er hier richtig große Summen rausziehen kann ähm klar paar einzelne kleine posten aber sobald ihr in größerem Stil verkauft äh dann wird dieses Gebäude ganz schnell zusammenbrechen und die Frage ist kann er im großen ztil die Aktien beleihen wenn er das dann darf nachm halben Jahr äh um um seine anderen Schulden zu bedienen das ist ist natürlich auch eine Frage weil die Banken ja bisher nur schlechte Erfahrung gemacht haben weil ganz schlechter Schuldner ist und selbst wenn sie jetzt irgendwelche zwielichtigen Aktien als Sicherheit bekommen glaube ich nicht dass sie da bereitwillig ihm Kredit geben würden und deswegen ja es ist eine ultra meme Aktie muss man sagen die wirklich jensits von Gut und Böse bewertet ist und also dagegen werden würde ich jetzt natürlich auch nicht das da kann man sich auch immer die Finger verbrennen aber ich würde auf jeden Fall nicht nicht hier einsteigen und würde auf jeden Fall zu Vorsicht raten deswegen gibt’s hier mein B der Woche für Trump Media super mit dem schönen Kürzel DJT und soll ich dir sagen was Nvidia für price sales hat 36,6 siehst du und was war was00 war Trump wow also sieh aber es gibt natürlich verschiedene Inter wie man das rechtfertigen kann es gibt ja so ein paar Fans von Trump die jetzt versucht haben mal zu rechtfertigen warum das so viel wert sein könnte und da gibt’s ja den All In Podcast mit vier konservativeren Zeitgenossen und da hat einer die Theorie gemacht das wäre so ein bisschen wie diese David Bo anleih von 1997 so ein Celebrity Bond hat er damals rausgegeben und er hat gesagt hey ich gebe hier ein Bond raus und da wird werden meine meine Einnahmen die die die die die Einnahmen aus den 300 Songs Musik genau die Musikrechte werdenamit hinten gemacht das kann man sagen bei Trump diese Trump Geschichte ist einfach das ist eine Art celebrity Aktie und da wird verbrie was der Trump irgendwann mal noch als als coole Sachen machen kann und so so wie der wie der wie der b b damals 55 Millionen hat damit auf einen Schlag eingenommen hat die dit 7,9% verzinst also die Leute haben auch ein gutes Geschäft gemacht irgendwann später hatte die Akti hatte die den den B wieder zurückgekauft aber sowas wird halt so wurde halt erklärt dass man möglicherweise auch diesen hohen Börsenwert rechtfertigen kann weil man einfach überlegt was das Lebenswerk dieses Mannes noch ist ich werde auch skeptisch aber ich fand die Erklärung halt ganz schön ist ja wirklich nur bei der Social Media Bereich ja ist ja nur seine seine Posts ja nicht nicht das das restliche großartige Lebenswerk von sein Lebenswerk wird ja wird ja wahrscheinlich dann auf Social Media stattfinden und vielleicht ist das dann ich weiß nicht ich finde es auch eine sehr gewagte Theorie dass man dass man aber sicherlich wird Donald Trump alles dafür tun dass er dass die Aktie jetzt nicht sofort abschmiert weil natürlich alle haben dann gleich wieder diesen Montag als die Aktie abstürzt als ganz große Schlagzeile gemacht und das natürlich für für Trump nicht so toll wenn er da steht Trump Aktie verliert irgendwie 26% waren das am Montag teilweise und insofern bin ich mal gespannt was da was daraus wird ich würde auch nicht gegen Wetten zumal man auch gar nicht gegenett kann richtig weil die weil es keine Aktien ist gibt die man leer verkaufen kann und weil das andere ist dass die die die Optionen viel zu teuer sind weniger ganzen Volatilität wenn du bei der Vola eine Option drauf packst oder ein optionschein würde man in Deutschland ja nur kriegen weil Optionen sind ja hier für das normalvolk nicht erhältlich dann müsste diese Aktie soweit fallen um damit die damit du den den den volapreis noch mit rauskriegst das würde sich wahrscheinlich nicht lohnen und sofern kann man da leider nichts gegen tun gegen diese Aktie sondern einfach nur zuschauen Klappstuhl aufbauen sich hinsetzen und einfach drauf gucken und gucken was passiert aber ein schöner Bär dann W ich meinen Bär machen der ist etwas der ist relativ kurz es geht um die cannabisaktien podtstocks und zwar seit 1 April dürfen wir jetzt ja alle kiffen und es muss woh in Berlin am Brandenburger Tour dann um 0 Uhr dann auch gleich so eine Kiffer Demo gegeben haben ich war nicht dort ja falls du Fragen wolltest gut aber es so war es zumindest zu lesen und man kann jetzt es gibt ja dieses neue cannabisgesetz und man darf jetzt 25 g mitführen und darf auch selbst drei Pflanzen anbauen und also für den Eigenkonsum und ab 1 Juli gibt’s dann die nächste Stufe des Gesetz da kann man dann noch einem einem Club beitreten und dann gibt’s da die berühmten drei podogs in Deutschland und zwar symbiotics kantourage und kanovum und es war ja mal fraglich ob dieses nabesgesetz diese legalisierungsgeschichte übrigens die also von von kein einziges großes Land in Europa hat so weitgehenden Cannabis Legalisierung wie jetzt Deutschland es gibt in Luxemburg wohl und in Zypern glaube ich und selbst in den Niederlanden hat man es wieder wieder strenger gehandhabt also wir haben jetzt in Deutschland eins der liberalsten Gesetze was Canabis anbetrifft und es warmer zwischenzeitig fraglich ob das kommt oder ob das vielleicht durch Bayern im Bundesrat verhindert wird ist er da nicht verhindert worden und deswegen sind die Aktien wahnsinnig durch die Decke gegangen aber das Problem ist damit die jetzt weitersteigen können die Aktien müsste halt eine weitere Legalisierung her also man müsste irgendwie dann auch es gab ja mal die Idee dass man Cannabis an Verkaufsstellen verkaufen kann oder in Apotheken verkaufen kann und wo man dann eine ganze Industrie mit noch hinten dran machen kann das ist Hal die Idee dahinter und wenn man das glaubt dass das kommt dann könnten diese Aktien vielleicht noch mal was ja vielleicht noch ein bisschen Potenzial haben wenn man das nicht glaubt und erstmal denkt das wird so ähm so wie es jetzt ist ist das schon das weiterlealisierung wird’s nicht geben dann glaube ich sind die Aktien weitgehend ja ausgereizt oder haben halt nicht mehr so viel Polizei man darf nicht vergessen jetzt kein hochmarengeschäft das ist auch kein hohes Technologie Business wo man denkt da kann man wahnsinnig viel verdienen mit sondern das ist halt ein relativ niedrigmschiges Geschäft und deshalb ist es jetzt meinesachtens keine große Sache eher was für für Zocker und da wir ja hier fürs investieren sind und nicht fürs Zocken sind kriegen diese drei potstocks mein Bär der Woche es es kann sein dass die auch mal die die laufen auch mal am Tag 14% auch mal 10% aber es ist halt die wirtschaftliche Grundlage ist halt jetzt da müsste halt noch eine weitere Liberalisierung her und das glaube ich halt erstmal nicht ich glaube das jetzt noch mal eine weitere das jetzt jetzt ma wir noch Verkaufsstellen auf und dann können wir da hingehen ich glaube das soweit sind wir dann noch nicht dass da so eine so eine richtige so ein richtiges Business aufgemacht wird deswegen glaube ich nicht dass da jetzt noch so viel weitergeht und die sind halt wirklich sehr volatil auch und das ist nichts für wirklich investieren jawohl ich war schon immer skeptisch gegenüber cannabisaktien und ja wir hatten ja da vor z das war noch in den in Anfangszeiten des des Podcasts ja so 2018 glaube ich war da auch schon riesen Boom kann ich erinner Giger den Boom unser unser Produzent der immer daneben Sa ja derimmerag kanabis Aker was h denn davon halten hat ein Kollegen der uns unterstützt hat der noch gepegelt hat ja stimmt der pegelmann der ist schon weg der pegelmann ja ja ist schon weg ja ja und es gab sogar früher gab’s jemanden früher das noch mal Z den Anfängen von defner und cheritz gab es einen Menschen der hat sich den Podcast angehört und hat dann sowas wie eine kleine präziose geschrieben so ein richtiges so eine richtige Geschichte und aber die die anfangs shownes sich anguckt das war wirklich so richtig komponiert und so luxuriös war das mal und ja ja so viel haben wir schon investiert in dieses ja Produkt hier ja g schnell zum Thema bevor jetzt die wmut wiederkt und mein freinischer Ros hier dahin schwindet ja das war nicht ne ne ne ne es läuft ja auch so ja und Thema der Woche wie angekündigt der Immobilienmarkt den wir uns noch mal anschauen wollen noch mal ganz kurz zum Rückblick wir hatten auch im letzten Jahr ein sehr schwaches immobilienjahr im 2022 irgendwann im Sommer gab’s ja dann die die Wände und die die Preise sind abgeschmiert und das hat sich im Jahr 2023 fortgesetzt nach dem Statistischen Bundesamt sind die Preise insgesamt im Schnitt um 8,4% im Vergleich zu 2022 gesunken und das war der stärkste Rückgang seit Beginn der Zeit 3 im Jahr 2000 und ja die Frage ist natürlich wie geht’s jetzt weiter ne also die Ursachen sind auch immer wieder häufig benannt es waren vor allem die rasant gestiegenen Zinsen die wir auch in Europa gesehen haben inf Folge der hohen Inflation und dazu eben aber auch die ation die er teilweise vor allem bei Baumaterialien auch richtig richtig durchgeschossen ist vor allem natürlich auch in Folge des russischen angriffskriegs ging die Ukraine wo auch da teilweise auch von dort Materialien fehlten Energiepreise in die Höhe schossen und all das eben was auf dem Bau gebraucht wurde viel viel teurer machten und deswegen wurde halt auf ein Schlag einfach bauen unerschwinglicher und aber auch das Kaufen nicht nur das neubauen sondern auch das Kaufen von Wohnungen wurde unerschwinglicher und deswegen sind halt dann angeboten Nachfrage die Nachfrage ist dramatisch eingebrochen weil viele einfach ist nicht mehr finanzieren konnten zu zinssetzen dann teilweise über 4% bei Hypotheken darlehnen für 10 Jahre und die waren ja kurz vorher noch bei unter 1% und von daher war das wirklich eine Explosion äh eine Preis zinsexplosion die einfach vielen die Finanzierung zerschossen haben die auch schon dabei waren was warauen zu wollen was kaufen zu wollen in Anfänge waren und es dann einfach nicht mehr finanzierbar war so und ja dann haben zuletzt ja die Zinsen die Hypothekenzinsen schon ein bisschen vorwegenommen dass die Notenbanken die Zinsen wohl senken werden wir haben ja gerade auch die Inflation aus Deutschland gehört mit 2,2% sind wir jetzt wirklich ganz nah dran an äh dieser Zielmarke der EZB für Europa also wir haben deutlich nachlassende äh Inflation und europäisch gibt’s die Daten morgen an diesem Mittwoch aber äh da würde ich schon sagen dass da die die äh Tür für eine Zinssenkung in äh Europa im Juni schon sehr sehr weit offen ist also ähm und die Andeutungen ging ja zuletzt auch schon in diese Richtung das ist eben aber teilweise eben schon in bei den Immobilien darlehenen vorweggenommen dazu gleich noch mal ein bisschen und die Stimmung insgesamt in der Immobilienbranche die klingt jetzt einfach so bisschen nach nach Talsohle ja man ist wirklich durch schwierige Jahre marschiert ähm es gibt eine früheres befragungsinstituts der deutschen Wirtschaft die es regelmäßig machen und ähm da heißt es ähm dass sich ähm die Krisenstimmung wieder etwas aufgehält hat ist natürlich immer noch keine euphorische Stimmung aber ist zumindest irgendwo Licht am Ende des T Tunnels wohl zu sehen die Branche so heißt es da gehe davon aus dass die schlimmste Phase der Rezession vorbeiseite baurezession natürlich und die Erwartung ist dass es dieses Jahr wieder etwas aufwärts geht und es ist allerdings so ein bisschen unterschiedliche Stimmung in den in den verschiedenen in den verschiedenen Sparten was mich überrascht ist dass gerade im Büroimmobilien Bereich ist wieder positive Stimmung schon wieder gibt + 8,7% werend es im Bereich Wohnen äh mit 7,6% noch am negativsten ist das sind jetzt eben die die Immobilien branchenexerten und das ist einstimmungsbild dann gibt’s natürlich die Börsen notierten wohnkonzerne die haben ja zuletzt auch ihre Bilanzen vorgelegt allen voran wonovia der größte wohnungsäh Konzern in Deutschland der größte Vermieter und der hat ja auch ein blutiges Jahr 2023 hinter sich wo er Milliarden abschreiben musste 11 Milliarden noch mal auf seine Wohnungen abschreiben musste und deswegen einen Milliarden Verlust gemacht hat äh und der Chef Rolf Buch der sagt jetzt aber auch er sieht Licht am Ende des Tunnels die Zeiten von Wertverlusten liegen weitestgehend hinter uns und ähm also wenn die Zeiten von Wertverlusten hinter das heißt ja dass die Preise dann wieder steigen müssten oder zumindest ein Boden gefunden haben also er äußert sich da sehr sehr vorsichtig weil es ja auch ein bener Konzern ist aber eine vorsichtige Hoffnung die da erkennbar wird in diesen Wochen und die legg z.B aus Düsseldorf hier kannst du mal vorbeischauen ne die sind auch Immobilienkonzern die sagen für die LG ist der Höhepunkt der Immobilienkrise vorbei das Klang durchaus noch positiv und optimistischer als bei als bei [Musik] bonovia ja das soweit dazu dann wie gesagt für die privaten ist vor allem wichtig wie die Zinsentwicklung ist da haben wir jetzt eben zuletzt eben nicht mehr die vier vor dem Komma gesehen bei den bei den zehjährigen Krediten sondern eher so im Bereich 3,5 best Konditionen schon für ,3% sowas hat man da zuletzt gesehen war auch schon mal noch besser zum Anfang des Jahres ähm da glauben jetzt viele dass sich das so bisschen einpendelt auf dem Niveau also ich kann mir eher vorstellen dass es da vielleicht doch noch ein Ticken runtergt aber die die großen Sprünge in in in die eine od andere Richtung also wahrscheinlich ist da eher mit einer Seitwärtsbewegung zu langsam zu rechnen aber ich könnte mir durchaus vorstellen dass es sie auch wieder noch mal bisschen Richtung 3% geht andere glauben aber auch wieder z.B der wie der Experte Herbst dass es eher bei 4% sich einpindeln wird in den nächsten Monaten als bei 3% da wie gesagt sind die Auguren unterschiedlicher Meinung und die Frage ist immer natürlich auch wie welche weiteren zinssignale dann die EZB nach dem Beginn der Zinssenkungen geben wird aber darauf ja ich glaube da kann man jetzt eher so von der ziemlichen stabiler zeitwärts beewegung dann langsam ausgehen und darauf zu warten dass man sagt ich WTE jetzt drauf bis der der Zins mal wieder auf unter ein%zent fät die Zeiten glaube ich werden vielleicht auch hoffentlich nie wieder kommen das wäre nämlich da wirklich ein Zeichen dafür dass dass wir wieder eine sehr sehr große Krise erleben müssten mit Negativzinsen der Zentralbanken und so weiter und so fort und da ist es glaube ich insgesamt besser wenn wir wenn wir jetzt wieder auch ein normaleres Zinsniveau wie wir es alle Jahrzehnte zuvor hatten und im historischen Vergleich also ich sind ja 3% Zinsen da wenn man früher also wenn ich dran denke dass ich meine ersten Immobilien gekauft hätte hätte ich gesagt was 3% Zinsen ja da warnsin Schnapper oder 3inhb% da mus sofort zugreifen denn da waren ja also meiner aktiven Phase waren das dann immer so um die 5% Zinsen lange Jahre und in den 80er und 90er in wirklichen hochinflationsphasen als meine Eltern gebaut haben die haben da fast 9% sowas Zinsen bezahlt also das äh ähm das waren noch mal ganz andere Zeiten und ähm ja von daher sind wir jetzt wieder auf einem Niveau dass vielleicht es wieder doch mehrere viel mehr Leuten dann leichter machen sollte nicht leichter machen soll ist immer noch ambitioniert aber ä einfach äh jetzt die Entscheidung nicht aus Zins erwartungsgründen noch mal aufzuschieben sondern zu sagen okay damit kann ich jetzt planen entweder ich kann es mir leisten oder nicht aber ich muss jetzt nicht noch mal drauf warten dass die Zinsen noch mal 0,2% fallen oder steigen was auch immer so von daher denke ich kann man damit rechnen dass jetzt hier also das Geschäft wieder anzieht und das kann natürlich dann auch die die Preise wieder anziehen lassen sobald wieder Kaufinteresse aufkommt denn me der Hauptgrund in Deutschland ist einfach dass hier immens viele Wohnungen fehlenmer wieder von 700.000 mindestens die Rede die eigentlich fehlen und äh deswegen haben wir ein einfach eine Wohnungsnot in allen Segmenten und äh deswegen tun sich alle Leute schwer Wohnungen zu finden und diejenigen die es sich leisten können werden dann sicherlich eher bereit sein wenn sie kein keine Mietwohnung finden dann auch möglicherweise sich eine Wohnung zu kaufen was eigenes zu bauen und das allein wird den Markt stabilisieren davon würde ich mal ausgehen und das sind auch so Beobachtungen die die verschiedenen mobilen Finanzierer jetzt machen dass sie auch wieder durchaus anziehendes Geschäft bemerken so soweit mal mE ein Eingangsstatement das Eingangsstatement schön na ja von wür ich jetzt einfach also wenn wir eine Wette machen würde ich sagen dass auf jeden Fall in diesem Jahr die Immobilienpreise anziehen werden ja auf auf jah langilig die Frage welche das das Problem ist ja es gibt ja kein der Immobilienmarkt ist derzeit sehr heterogen es gibt halt irg das stimmt lass mal die wettete Weg können wir mal zumzung Z die die W schwierig zu machen die Frage ist halt sollte man jetzt Immobilien kaufen oder sollte man sie nicht kaufen und da kommt erstmal gibt du hast ja schon ein paar Sachen angesprochen was sind die wichtigsten was sind die wichtigsten Sachen das eine ist natürlich Zinsen Finanzierungskosten das andere sind etweigige Sanierungskosten und das dritte ist halt die die Immobilienpreise und Angebot und Nachfrage die die da vorhanden sind so die Sachen muss man sich immer angucken und wenn man jetzt glaube ich in Lagen sind die keine 1A Lagen sind die eher noch weit von Großstädten entfernt sind die einfach so Blagen sind die im letzten immobilienbom mit nach oben gegangen sind ich glaube wenn man da ist da lohnt sich es wahrscheinlich noch abzuwarten da könnte es sogar noch passieren dass die dass die Preise ein Stück weiter zurückgehen wenn man aber in den Top fünf Städten sich das anschaut da gab es heute eine Meldung von imos Scout und die haben halt die trendwendene in den Top 5ünf Städten ausgemacht hab halt festgestellt dass da jetzt schon in den sogar Kaufpreise steigen in 14 der 15 großen Städte nach Z Jahren Flaute wieder an war der Überschrift von imowelt und dann haben sie halt gezeigt dass in den Metropol in Köln plus 2,7% in München + 2,4 in Hamburg + 1,5 und einzige wo noch ein bisschen Rückgang ist ist Berlin weil das eben auch nicht so ein homogener Markt ist oder in Berlin kann man ja auch in Mitte was haben oder eben an der Peripherie und da ist eben noch der peripherieffekt ein bisschen spürbar so und dann stellt man halt fest wenn man jetzt denkt die Preise drehen langsam in diesen Städten und man will in Städten was kaufen dann müsste der Zins schon extrem weiter runtergehen damit wenn die Preise wieder steigen man dann immer noch am Ende einen besseren Deal macht und da glaube ich ist jetzt eigentlich schon ein ein ganz günstiger kaufzeitraum weil eben Punkt weil die Zinsen ja schon deutlich zurückgekommen sind die Preise sind in den Großstädten auch teilweise schon schon kräftiger gefallen und insofern glaube ich da wird man ähm eine Trendwende sehen und und und wenn man beispielsweise das gibt ja immer so Berechnung wie viel man im Monat für eine standardfanzierung und eine Immobilie jetzt weniger ausgeben muss und das sieht man halt beisielweise in München muss man ungefähr 350 € weniger ausgeben als noch vor kurzem in Frankfurt 260 und in in Stuttgart 250 und weil eben die Finanzierungskosten bisschen runtergekommen sind und eben auch die die Preise ein bisschen runtergekommen sind und und da glaube ich werden die Zinsen nicht so signifikant weiter fallallen dass man dass man wenn jetzt die Preise wieder weitersteigen dass man da irgendwie noch noch ein gutes Ding machen kann sofern glaube ich da schon dass man da jetzt überlegen sollte wenn man das vor hat das zu machen es gab gleichzeitig noch eine Umfrage von der Deutschen Bank das war die von die ich vom Kollegen Fabritius hier exklusiv bekommen habe der da auch noch mal dann eine eigene Geschichte bei Welt zu schreiben wird und da stellen wir fest dass von den Immobilienkäufern von den potenziellen noch 71% abwarten weil sie immer noch hoffen die meisten einindrittel hofft noch dass es sinkende Kaufpreise gibt für Immobilien da würde ich sagen das wird in den in den wenn man in Metropolen das macht eben nicht passieren ein weiteres Drittel sagt wir erwarten sinkende Zinsen kann vielleicht noch ein bisschen passieren aber auch nicht mehr so viel und dann hofft ein Viertel und das ist wieder so eine Hoffnung die so klassisch deutsch ist auf neue staatliche Förderprogramme und also man irgendwie vielleicht ist ja wirklich mal die Grunderwerbssteuer wird ja vielleicht mal reduziert oder vielleicht gibt’s ja mal irgendwie verbilligte KfW förderdlehen für Familien oder was es alles an lustigen Sachen geben kann aber darauf zu warten das wäre jetzt nicht das wäre jetzt nicht so meine meine Idee warum warum ich jetzt abwarten würde weil das das kann man da kann man nicht mit Planen insofern das andere habe ich ja schon gesagt die Zinsen die werden nicht mehr so weitergehen und bei den Kaufpreisen muss man halt überlegen wo die Immobilie die man haben will sich befindet und wenn man wenn die eben in in guten Lagen ist dann glaube ich nicht es da weiter renof glaube ich auch dass es in guten Lagen m jetzt eine günstige Situation gibt und in schlechten lagen glaube ich da kann man auch noch abwarten und noch darauf setzen dass dannch Leute verkaufen müssen die vielleicht sich zu hoch verschuldet haben oder oder und dann die Anschlussfinanzierung nicht mehr hinbekommen oder was auch immer da passieren kann oder das insgesamt die der Sanierungs Aufwand da höher wahrgenommen wird und ich glaube was man ja was man sehr schön sehen kann dass in 1a lagen da kommt so Sachen wie Sanierungskosten oder Zins und Finanzierungskosten treten da viel stärker in den Hintergrund als in so Blagen wo man wo man da schon genauer hingucken muss und deswegen kann da eben auch der Preis weiter fallallen und deswegen muss man sich jetzt halt das fragen wo will man es haben und dann entscheiden wo es wo es hingeht und wenn denn der Konsum wirklich wieder anspringen sollte in Deutschland auch oder die Leute vielleicht ein bisschen mehr Geld wieder ausgeben vielleicht ist es ja eine gewisse Stütze und vielleicht haben wir so ein Sommermärchen mit der mit der Europameisterschaft im Sommer und dann wird Deutschland wieder aufblüt und vielleicht ist es auch noch mal ein Positiv alle sagen Mensch tolles Land hier und vielleicht haben wir so so eine so eine geschich sch pinke Trikots ja haben wir an den pinken Trikots gesehen wie schnell sich in die Stimmung wandeln kann ja vorher war es ja irwie jeder hat sich mal den Mund drüber zurissen und war Untergang ja und plötzlich Party pink und ja und war alles toll und jetzt wollen sie nur den pink spielen also es ist ja heute h morgen also ich seht Hal was was man an den ganzen Sachen sehen kann an den Preisen an der Preisung als auch am Sentiment dass viele Leute so in Lauerstellung stehen und jetzt ist Hal die Frage wann werden die die lauern zugreifen zugreifen zuschlagen wen die das halt tun dann ist es halt dann würde ich fast schon sagen es ist zu spät Hal wie wenn alle schon eine Aktie gekauft haben oder wenn die Nachfrage zu groß ist dann hat man ja deswegen glaube ich ist es es ist ja auch ein extrem ausgetrockneter Markt weil es also Neubau gab’s ja nicht dann kann es natürlich dann wieder sich auf Neubauprojekte dann dann stürzen das eine die natür auch immer noch preislich ja die müssen einfach bezahlt werden die haben dies höchste Niveau aber alles was dann eben in im Sanierungsbereich ich habe ja schon immer wieder auch im gesagt es ist natürlich wer ein bisschen nicht nur zwei linke Hände hat ä ich habe ja kurürzlich zum ersten Mal Silikonfugen in meinem Leben gezogen mal das Barten so ein bisschen renoviert also es ist schon es ist schon ambitioniert so handwerklich tätig zu sein muss man sagen also es ist die sind nicht so sehr richtig saubergadlich geworden ne wie man es gern hätte aber es ist tut ihren Z weck aber ähm na ja das bloß am Rande aber muss man auch können ne also das ist muss man schon auch die mushypothek ist für den defner jetzt keine Alternative ich WE schon Muskel natürlich schon aber s nein aber die das ist man kann aber natürlich klar man kann viel selbst machen und und das ist natürlich die die die beste Ersparnis und wenn noch ein paar gute Freunde hat die da bisschen versiert sind dann kann man da natürlich wirklich viel viel einsparen ich habe euch gehört von von von bekannten bekannten dass die haben ein Haus im Plauen gekauft äh für 60 mit Grundstück mit dem großen Grundstück irgendwo in Plauen nicht direkt in Plauen aber in der in der gegen ne da so für 60.000 € also da kann man das ist so und es war halt dann auch aber durchaus sogar ein mehr Parteienhaus ja und dann m spracheprechen da müsste aber auch die Sprache sprach das ist also das ist fogland und da ist das ist ein ganz eigenes s solltest du schon dazu gehören so Community ne da musst mit de anders na ja das und dann sind ja die zwei Aspekte kaufst du Eigentum für dich selbst oder willst du es zum Vermieten das sind natürlich zweierlei die Dinge die es da zuu bedenken gibt bei vermieten bin ich immer skeptischer weil wir haben gerade wieder noch mal ein Urteil gesehen das wollte ich auch noch mal als Bär der Woche machen das in Berlin wo auch ein eigen Bedarf abgelehnt wurde obwohl rechtlich alle Kriterien für den Eigenbedarf erfüllt waren aber dann konnte der miter nachwiesen weißen dass er keinen bezahlbaren Wohnraum findet und hat irgendwie gesagt dass er sich hier auf so und so viel Inserate beworfen hat und da kein keine kein Zuschlag bekommen hat so hat er keinen Zuschlag bekommen muss do nicht aus der Wohnung raus ja also und obwohl du einen absoluten nicht angezweifel vom Gericht nicht angezweifelten Anspruch auf diesen Eigenbedarf hattest kannst du nicht in deine eigene Wohnung also ich meine Eigentumsrecht in Deutschland also die sind wirklich werden wirklich klein geschrieben da muss ich auch dringend was ändern weil sonst wird hier keiner mehr in Mietwohnungen investieren ja wenn man nicht nicht irgendwie auch Herr seines Eigentums sein kann und also das nur noch mal so am Rande deswegen also bei vermieten Wohnungen klar man sagt immer das soll immer eine Mietwohnung bleiben und was auch immer und die Rendite stimmt was auch immer kann man das machen aber muss ich das wirklich sehr sehr gut überlegen weil die politische Regulierung mietpreisbremse und dergleichen ähm einfach wirklich ein Belastungsfaktor ist für Investments in in in in wohnen und da würde ich da im Zweifel wirklich lieber eine wohnovia Aktie kaufen die kann man zwar nicht beleihen das ist natürlich dann bisschen der Hebel hast auch steuerlich dann natürlich nicht diese Vorteile dass du z.B eine Wohnung dann steuerfrei nach 10 Jahren verkaufen kannst äh und dergleichen aber das ist schon wirklich ähm muss man sich wirklich gut überlegen in in die Mietwohnung als Investment zu investieren in eigenbedarfswohnungen bzw in Eigentumswohnung am besten direkt einziehen und nicht also jemand rauskündigen müssen äh da würde ich sagen das ist immer noch eine gute Idee weil es einfach gut für die Altersvorsorge ist wenn man später mietfrei im Alter wohnen kann dann ist das irgendwie die beste Altersvorsorge weil hat man einfach wirklich diesen Kostenblock weg und hat hier kalkulierbare Kosten natürlich brauchen man hier muss man auch was reinstecken und da ist Dach mal undtig dann kommt auch immer wieder was das das ist natürlich auch nicht nicht ganz umsonst aber Mieten werden weiter steigen das muss man sich einfach bewusst sein wenn ich jetzt gerade wieder Mail von Pressemitteilung bekommen habe von von Colliers in in 91% aller deutschen Wohnorte ist mieten günstiger als kaufen weiß ich auch nicht genau wie das berechnet wurde aber da wird halt dann immer gerechnet W gut was kostet jetzt aktuell Zins und tgung und was kostet aktuell eine Miete ja ja ist natürlich im Moment oder auch auf Sicht von 10 Jahren wahrscheinlich ist oft kaufen immer das teurere aber langfristig hat man damit einfach seine Kosten eh gedeckelt weil man seinen Zinsen zumindest auf 10 Jahre oder besser sogar noch man kann ja auch längerfristiger den machen 15 wobei bei den hohen Zinssätzen vielleicht jetzt nicht unbedingt der der beste Tipp aber man hat auf jeden Fall ein kalkulierbaren Kosten das S ein ganz ganz großer Vorteil und und bei mieten die werden trotz aller mietpreisbremsen weiter steigen und sie werden länger steigen weil natürlich durch die gewisse politische Deckelung sich diese Inflationsschub erst nach und nach entfaltet und in den Mietspiegel Niederschlag findet und dann eben auch wieder durch die mietpreisbremse dann an den Markt sein Weg findet und da werden wir jahrelange noch auch weitere steigende Mieten sehen und deswegen sollte jeder sich diese Gedanken machen ob das nicht was für ihn ist ich habe das letzte Mal erwähnt dass wir hier in äh der EU der schlechteste Markt sind mit am wenigsten Wohneigentum und ich finde das sollte sich ändern ich bin immer dafür dass Deutschland eher ein Land äh von Wohnungseigentümern und Aktionären wird als eins von mieten und gesetzlichen Rentenempfängern und ähm dass man hier mehr Eigenverantwortung mehr Eigenvorsorge betreibt das wäre mein Wunsch auch mein Rat und äh und das ist eben ein Schritt ein weiterer Schritt in Richtung finanzielle Freiheit ach schön das hast du schön gesagt wobei du musst immer sagen wenn man wenn man darf nicht vergessen Immobilien sind wahnsinnig teuer Modernisierung ständiges investieren ich glaube das ist das ist nicht so günstig wie man das annimmt und du darfst nicht vergessen wenn du selbst eine Immobilie hast und irgendwann im Alter nicht mehr in der Immobilie wohnen kannst weil sie nicht altersgerecht ist auch da muss man aufpassen hast du ein immobil weiß nicht was du mit machen kannst kannst sie nicht willst sie vielleicht nicht sofort verkaufen hast du keine cashfow also ist Wahnsin mus aber klar aber ja aber du kannst aber die Immobilie auch leicht verkaufen klar ja ja aber wenn du jetzt ins Altersheim gehst und sagst wie mE aber das ist halt auch das ist ja auch am Ende der Strecke hast du genau auch diese Frage und S aber immer die Sentimentalitäten auch die muss man auch ein bisschen außen vorlassen und dann aber eine Kollegin die kurz vor kurzem bei uns ausgeschieden ist und die gesagt hat ja sie hat noch paar Jahre so und Abfindung genommen hat und so weiter und jetzt dann auch bald den Ruhestand geht meinte ja gut und dann wenn sollt irgendwann dann will sie auch ein ordentliche Seniorenresidenz haben und dann wird halt einfach die Bude verkauft ja Schluss aus und da darf man auch nicht zu sentimental sein und dann sagt man dann gehe ich lieber in ordentliches altersim also das so zur Langfristplanung sage ich mal da hat ist auf jeden Fall dann ein Vermögensgegenstand da den man dann von dem man sich gegenenfalls dann auch wieder trennen und so kann ist nicht so einfach halt nicht halt nicht so fungibel wie es du schon im im Fachdeutsch heißt Mob AK kan schnell verkau so ist es das ist viel einfacher das so Geld zu machen als wenn du wenn du wirklich eine Immobilie auflösen das sollte man noch bedenken und wenn man vermietet was auch immer schwieriger wird eine richtige Hausverwaltung zu finden weil nämlich Hausverwaltung sich oftmals gar nicht mehr lohnen und kleinere Objekte da hat man wirklich Probleme jetzt Hausverwaltung zu finden und der Kollege fabriz mir auch seine Geschichte erzählt seine Hausverwaltung also sie hat ein Eigenheim aber die haben trotzdem eine Hausverwaltung für die für die für die für die eigenheimsen in der er wohnt genau für die gemeinscha die gehen halt die geht halt jetzt in Ruhestand und dann haben sie keinen mehr und sie finden auch nachfolgeprobleme also insofern auch das ist wirklich ein pain und ich weiß unsere Hausverwaltung die wechseln wir nicht wei aber keine andere gibt nicht was sie so geil ist also es sind wirklich es sind wirklich Sachen die man muss auch immer wirklich sehr nett sein zu seinem Hausverwaltung gen also die Hausverwaltung die eigentlich Dienstleister ist und dann irgendwie Sprechzeiten dienstags zwischen 13:15 Uhr und 14:45 Uhr hat und ansonsten landest du auf dem anrufverantworter und selbst in der Sprechzeit landest du häufiger auf dem Anruf das muss man mögen also das ist auch eine Sache die sehr sehr sehr pain trächtig sein kann also ist nicht so einfach alsoil weil es immer diese Bücher gibt hey als Immobilien da kann ich schön Hebeln das kann man klar man kann vieles auf Pump machen und wenn man das erste haush hat beleihen kann zweites drittes viertes sehr schön aber der pain der dabei ist eine hauseigentümerversammlung einmal im Jahr zu veranstalten auch das liegt nicht jedem also das da muss man vielleicht auch noch drauf hinweisen dass Eigentum auch irgendwi genau das ist was habe ich ja damals auch schon gesagt hier als wir hier das Buch vorgestellen haben mit dem einzimmer Millionär ja mit seinen über 200 einzimmer Wohnungen die er vermietet das heißt natürlich dann auch 200 Mal Nebenkostenabrechnungen machen und 200 Mieter die anrufen wenn der wasserfahren undicht ist also da musst du dann in dem Fall ja dann eigene ausverwaltung aufbauen also das ist wirklich mit sehr viel Arbeit und sehr viel nervigen Sachen verbunden das muss man wirklich sagen vermieten ist wirklich äh und das hat man teilweise als Eigentümer aber nur teilweise ja und dann ist es eben auch halt wieder sein eigenis und passt natürlich auch wieder besser auf und so weiter und aber trotzdem ähm hängt immer viel dran ähm aber ähm wie gesagt auf der anderen Seite ist man halt äh der Mietmarkt wird schwieriger werden sicherlich nächsten Jahren und äh um wirklich dann auch irgendwas findet man immer irgend so eine äh wenn man selbst was schönes haben will musst du selbst musst du selbst was haben das glaube ich sofort also für selbstgenutzt da hat man ja auch Emotionen dran das findet man auch irgendwie nett und wenn man nicht wenn man nicht immer ist natürlich auch eine Gefahr das überemotionale das kann man wahrscheinlich auch beien dass man da ja genau zu viel Schnickschnack einbaut den man nicht wieder verkaufen kann und dann ja zu viel bezahlt und da muss man auch wirklich sehr sehr kritisch sein und deswegen selberbauen ist natürlich dann da ist ja nach oben die Grenze komplett offen ja also da ist jamerine Gefahr dass man sag a ja und da noch mal und da hier noch mal und jetzt wollen wir da auch nicht sparen und Schub die wup hast du die Kosten überhaupt nicht mehr im Griff und jede Änderung ist eine Änderung und das wird auch wirklich schlägt sich zu Buche vom Bau bis zum Architekten oder der Architektin also insofern da gibt’s lebt man Sachen auf dem Bau die hab man anders woh nicht erlebt insofern auch wenn man selbst baut ist das nur was für Menschen die auch durchhalte von ögen haben und gegebenenfalls mit Niederlagen umgehen können auch mal mit einer Pleite des Bauträgers also das haben wir alles erlebt als wir selbst gebaut haben aber am Ende war es dann doch was positives aber man sollte das trotzdem immer noch mit Bedenken aber wenn man das alles weiß und wenn man das machen will ist sicherlich jetzt wenn es in den guten Regionen ist eine günstige Zeit insgesamt das hinzubekommen und darf nie vergessen natürlich eine der größten finanziellen Entscheidung die bei dem Leben trifft neben der Eheschließung ja und ein wahnsinniges Klumpenrisiko natürlich das ist ganz klar weil man sein allergrößtes Vermögen oder kommendes Vermögen er es ist ja nur ein belines gute dann in in ein Dings hat aber zumindest hat man jetzt nach so einer Korrektur wieder ein vielleicht ein Risiko weniger weil jahrelang wurde ja immer und die Bundesbank tut der immer noch von der Immobilienblase ich glaube das ist pasteen copy immer was die machen ja immer bei denen ist immer Immobilienblase gefährlich ja also weiß nicht nach was die rechnen also zumindest nicht nach internationalen Vergleichen auf jeden Fall glaube man kann jetzt etwas gedrost hat jetzt eine Korrektur gesehen und die hat jetzt irwo am Boden erreicht und das jetzt so schnell noch mal irgendwie da noch mal ein Preisschock nach unten kommt ich glaube das ist doch sehr sehr unwahrscheinlich natürlich kann immer irgendwas passieren und aber die Erschwinglichkeit ist ja gestiegen weil ja auch die Reallöhne gestiegen sind auch das wenn man jetzt die Bundesbank hat ja auch immer so ein Modell da geh Z schwinglichkeit und ich glaube da hat sich die Preise nach unten gekommen die Zinsen nach unten gekommen gleichzeitig sind die Reallöhne deutlich gestiegen und deswegen sollte die Erschwinglichkeit auch ich hab vorhin so ein paar mal so ein paar Zahlen genannt wie viel es jetzt weniger im Monat an Belastung ist wenn man das mit einer klassischen Finanzierung macht insofern ist es ist es ein besseres Verhältnis geworden genau jetzt hab wir sind wir zckfüher jetzt demnächst ihre ja wir können wenigstens noch eine wollen wir auf die wonovia Aktie da haben wir doch bestimmt Unterschied nicht der der Immobilienmarkt die verliert heute 4% tatsächlich aber die ist da zeigt sich wieder die zinszensivität wir haben ja gestern am ostermtag in Amerika wieder ein bisschen steigende Renditen wieder bisschen paar Zweifel geh do im junion B bisschen die waren richtig fett gestiege sind mal eben so glaube 11 oder 12 Basispunkte nach oben gesprungen weil viele Leute jetzt sagen da gibt’s möglicherweise gar keine Zinssenkung mehr ich mein immer noch eingepreist zu 60% im Juni der erste Zinsschritt und sind noch 65 Basispunkte für die ist ja eingep also immer noch fast drei Schritte aber wenn man die sieht wie die Wirtschaft da gerade brumt und und so weiter dann ist das ja wirklich da braucht’s eigentlich keine Zinssenkung und ist halt die Frage wie politisch ist das dann motiviert und macht man eine Zinssenkung weil man die Zinsen runterbringen muss weil irgendwann die Refinanzierung auch des staateser was im ja aber immer die Frage wieder gen die Frage natürlich die die zumindest ja auch da bei den Finanzierung die man sich als Finanzinvestor natürlich auch stellt und sowohl als Häuselbauer als auch als Immobilien aktieninvestor und die bonovi Aktie aufgrund ihres hohen Verschuldungsgrades ist da natürlich besonders reagibel aber auf de ander Seite ist die natürlich auch preissensitiv wenn sie jetzt dann keine zu Abschreibung mehr hat vielleicht irw wieder mal Zuschreibungen dann bieten sie Maline Wette an die S jetzt bei ja gut jetzt s bei 2630 der würde ich durchaus die 30 30 €ehen zum Jahresende 30 sch m wieder bisschen Geschäft einsteigen wobei ein Kollege hat geschrieben wir müssten mal so ein bisschen put your money mouth ist wir sollten dem Verlierer der Wetten der sollte eine eine nette Sache machen also irgendwie was wie beett ja we wei nicht dustest mit dem mit dem mit dem Badeanzug Kollege badehosenfutte im rein das bringt doch kein das bringt do kein keine das ist do keine Strafe das W do was W doch für den für den narzisstischen Chef wä das doch was wunderschönes wenn die mittelbrücke Rennen könnte in Badehose nee ich würde eher sagen wir machen was was was karitativ nettes doch ein Tag jede Woche auch noch eine wetteeinlösung machen Ende jahes am Ende des Jahr wer eine gesamt wer ist eine gesamtwette also wenn W verloren genau dann s ich am Herzen irgendwie Projekt x und dann müsstest du da dann müsstest du da einmal anfassen und müsstest im zweifelsfallle am cotbusser Tor stehen und müsstest da bei der bei der Speisung mit aushelfen wenn ich das für besonders wertvoll erchte und du wirdst mir sagen weißt du cheitz ich finde Projekt y ganz spannend du müsstest dann wenn du verlierst für mich weiß ich nicht damit anfassen im Kinderkrankenhaus weiß ich nicht wo und dann würde ich da ein T ich finde es eine schöne Idee dass man einfach so eine so eine sozial K ittive Geschichte damit verbindet und nicht irgend so ein Scheiß wie wetten das Mus weiß ich nicht was machen das ist wir wollen schon was Mehrwert stiften was was was stiftenes was wertstiftenes überlegen uns einfach was wir für sozial wertvoll achten und dann keine poltis Sache nicht dass du irgendwie Wahlkampf Wahlkampf am spdst irgendwie organisierst oder keine Ahnung od dann muss keine Ahnung was klar weil das wä dann ich würde ja der SPD nichts Gutes können deswegen würde ich den ch schicken ja genau die Überlegung ganz genau genau so sehen Sozialisten aus ja genau also wir müssen mal überlegen was wir da was wir da machen aber ich fin ich f die Idee F überlegen wir Idee ist gut Idee ist gut wir überlegen uns das für jede Wette da sind wir ja wirklich jede Woche unterweg ne ne ne das ist haben wir genug zu tun andere Sachen gut hier unser Ehrenamt ja so gut das ver dich das ehrenabt dann haben wir jetzt natürlich auch Amt ja was haben wir noch die Welt umrundet ach die Welt umrundet ja gen NS mehr oder weiß nicht was du ja noche mitteilen wolltest ne nee ich dachte du hattest noch was ne ne ne wir sehen uns Freitag gibt’s wieder glotzgas wieder zusammen und ich hab letzte Woche meine glotzcast Woche gewonnen ne wieder eine plus Woche ja ja genau ja ja die darfst du auch gerne diese Woche noch auskosten wenn Du möchtest wenn du ich weiß gar nicht mehr wie viele Wochen ich schon gewonnen aber ja das wä W die fünfte es wä die fünfte Woche die du gewonnen hast die fünfte Wette am Stück eine hast haben wir ja beide verloren weil wir beide erfallende Kurse gewettet haben was nicht eintraf und ansonsten hast du ja es wä dann fünf gut okay wir haben es und sagen wie immer tschüss und Ciao wir bleiben Bulle und Bär defner und chitz [Musik]

Episode 327

Nach zwei Jahren Flaute steigen die Häuserpreise in den wichtigsten Metropolen des Landes wieder. Viele Immobilienkäufer spekulieren aber noch auf fallende Hypothekenzinsen. Die beiden Wirtschaftsjournalisten Dietmar Deffner und Holger Zschäpitz debattieren darüber, wie potenzielle Käufer am besten agieren und wie sie den Dreiklang aus Finanzierungskosten, Sanierungsaufwand und Immobilienpreisen optimieren. Und sie wetten auf den größten Immobilienkonzern Deutschlands.

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